防炒房亂象再起 政府各部會動起來

圖/近年房市炒作再起，目前各部會已研擬祭出一些防範措施。圖為示意圖

近年房市炒作再起，尤其「紅單」再度成為投機客獲利的招數，目前各部會已研擬祭出一些措施，包括內政部進行預售案大稽查、提出「實價登錄2.0」修正版；財政部對紅單交易專案查核、2年內研議調高囤房稅；金管會也提出房貸常見8大疏失，展開道德勸說。對此，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，當前房市炒作意圖明顯，政府當前的抑制措施應該多管齊下，才有可能遏止這波歪風。

｜內政部、央行、財政部、金管會皆有動作

根據 《自由時報》報導，房市炒風再起，政府是否「打房」引起討論，其中央行近日找來房貸業務佔比超過5成的6家銀行座談，展開道德勸說。央行提出銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款等4大授信重點，要求各銀行強化不動產授信風險控管，強調將適時採行選擇性信用管制措施。

內政部則是進行預售案大稽查、提出「實價登錄2.0」修正版，主要增列兩大稽查利器，包括各縣市預售案開賣前須先向各縣市政府提報備查；以及將地方政府對於預售案的查核權提升至法律位階，讓地方政府可以針對預售案的合約、金流等各細項進行稽查，以釐清是買房來住還是透過人頭炒房。預計將在3個月內達成共識。

而財政部也擬對紅單交易專案查核、2年內研議調高囤房稅；金管會也提出房貸常見8大疏失，包括法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管理等，列為金檢重點等。

｜多管齊下才可遏止歪風

對於政府部門的種種動作，清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚指出，當前房市炒作意圖明顯，房價、租金上漲也相當嚇人，政府應該直接出手抑制。他認為，當前的抑制措施應該多管齊下，包括金融管制、租稅政策，甚至預售屋即時揭露等都要執行，才有可能遏止這波炒風。

不動產開發公會全聯會則表示，4年前「房地合一」稅制上路後，房市並不容易炒作，僅有不受該稅制管控的預售屋紅單被投資客操作，但不是所有建築業者都這樣做，若因為少數的炒作行為而大規模打房，對建築業者來說並不公平。