新大樓銷況亮眼 建商佈局仁武

圖/日大建設近期推出新案「樂LOFT」，開價最低15.3萬起。

縣市合併後高雄仁武區人口成長幅度居冠，過去7年人口成長達18%，新大樓推案都集中在澄德重劃區周邊。除了全誠與城揚和建的指標預售案「大麗城」；沉寂許久的日大建設近期也推出新案「樂LOFT」預計在928檔期進場，附近產品多元從首購到換屋豪宅都有，開價最低15.3萬起。

|人口增加 建商看好發展潛力

眾所皆知高雄市的人口不但沒有增加，甚至外流嚴重，不過仁武區的人口數，從100年縣市合併的7萬2千多人，到2017年底，人口數約8萬5千多人，增加1萬3千多人，戶數也在6年增加6千9百多戶；仁武雖為蛋白區，但緊鄰三民區及榮總，交通條件不錯，生活機能方面也一改舊有的工業區印象，不少商圈和生活機能近幾年來大幅提升，綠地規劃也越發完善，但房價僅有1字頭，對年輕人口確實有很大的吸引力。

近幾年商圈發展快速，澄德重劃區生活機能主要依靠仁雄路的仁雄商圈，從一條路的小商圈逐漸擴張，越發熱鬧，現在生活採買有全聯、寶雅、小北百貨等生鮮超市，還有老字號的”登發傳統市場”更是附近民眾採買的首選，人口的大量移入熱絡了商業活動，是非常有潛力的區域。

|首購宅當道 小坪數搶著買

近期剛潛銷的日大建設「樂LOFT」規劃2-4房32-55坪；基地面積701坪，共2棟15F/B3的電梯大樓，規劃110戶住家2戶店面；開價15.3萬起，現推2-6樓為廣告樓層，預計9月可以完工，將在雙十節當天公開銷售。

一旁閎堡建設的成屋案「28行館」銷售速度驚人目前已售7成，主推2-3房26-44坪，特色是每戶均含裝潢，需一併購買所以開價較高，開價23-24.8萬元/坪，以仁武、三民、左營的區域客為主佔8成，周來人約20組。

該區指標案全誠與城揚和建的「大麗城」共331戶住家12戶店面，規劃2-4房26-45坪；開價16-18萬/坪，案場來人多約30組，以仁武和三民的區域客為主約佔7成，目前銷售約6成，開案以來銷售速度很快，顯示仁武區的大樓需求逐漸提高。

|豪宅也進場 換屋產品試水溫

仁武區主要產品以小坪數首購宅為主，主因是仁武目前地價相對便宜有不少透天產品，總價帶關係不少在地人覺得3-4房總價不如買透天；中大坪數產品在仁武有一定的競爭力，因此多會主打另外的特色，像是芳崗建設 的「芳崗水問」規劃地上23樓的超高住家48-63坪3-4房，戶戶3面採光，主打遠眺澄清湖景，成功吸引不少賞屋客。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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