限貸令發威 Q1房貸利率創17年新高點

圖/受限貸令影響，2025年Q1新增房貸件數寫下7年新低。

限貸令奏效！今年Q1新增房貸年減近2萬件，平均房貸金額重新回到千萬以內門檻，而貸款成數78%為近5年新低，平均利率2.36%則來到近17年來最高點。另外，觀察各產品利率都呈現上升趨勢，其中小坪數套房利率一舉衝到2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。

｜限貸令發威 今年Q1房貸表現下滑

根據最新公布的2025年Q1房貸資料顯示，核貸件數僅剩下3.56萬件，年減近2萬件，整體買氣明顯衰退，為近7年來最低點。平均房貸方面為976萬元，是自2024年Q2連續3季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻、近1年來的新低。

而據聯徵中心統計，平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低。不過，平均利率2.36%來到近17年來最高點。整體核貸條件均較去年第七波管制發布前更加嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你。

根據《ETtoday》報導，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q2新增房貸件數為史上最高的6.5萬件，自去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑，至今年首季持續受打炒房效應，加上川普關稅政之亂震盪全球經濟，衝擊股市與房市信心，讓房市買氣走向保守觀望，影響整體核貸表現。

｜利率升高 非自用產品管控趨嚴

另外，觀察各產品類型，房貸市場也出現結構性變化，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年Q2的2.17%，增加至2.3%，公寓產品也從2.24%增加至2.48%。值得關注的是，小坪數產品如「套房」，其平均貸款利率來到2.80%，相較去年Q2上升0.32%，

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，各類型住宅貸款利率普遍略有上升，以主流住宅「電梯大廈」為例，2025年Q1平均貸款利率為2.3%，較2024年Q2微升0.13個百分點，但仍維持相對穩健的水準。

至於套房等產品，曾敬德表示，貸款條件趨於保守，核貸成數由2024Q2的70.43%下滑至今年Q1的67.24%，且房貸利率從2.48%增加至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。