打房投資客覺得怕 專家授3招死裡逃生法

圖/央行出其不意打房，其中限制第3戶以上房屋，房貸最多6成，且無寬限期，令許多投資客措手不及。圖為示意圖

央行打炒房風波殺得業界措手不及，其中限制第3戶以上房屋，房貸最多6成，且無寬限期的政策，使不少以高槓桿操作，手上一堆預售屋的投資客七上八下，對此，房市專家提供3種解決方法，包括將手上兩間房子貸款合到1間，藉此避開央行規定；以及假如手上有沒貸款的高價房，那就用那間去辦理貸款還掉2間；或者則是找名下沒有房子的家人，將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人。

｜無寬限期差很大 預售屋有解套之法

根據《經濟日報》報導，央行出其不意打房，其中限制第3戶以上房屋，房貸最多6成，且無寬限期，令許多投資客措手不及，尤其是這一波新進場，以高槓桿操作，手上一堆預售屋的投資客，現在幾乎人人七上八下，到處打電話求助 。

對此政策，業者表示，成數問題不大，依據預售屋定型化契約，交屋時，若銀行貸款成數低於預定貸款金額，若不可歸責於雙方，在總價3成以內，由建商以原承諾貸款金額，以相同年限和條件由買方分期清償。

不過，針對寬限期限制，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，寬限期對多數投資客相當重要，以貸款1千萬來說，如果只繳息，一個月只要1萬多元利息，但如果本息攤還，就要3萬多元，手上如果有4、5間房子，就可能吃力。因此，如果新買的第3戶房子想使用寬限期，且希望貸到8成，不受限制，有3種方式可以解決。首先，是把之前手上兩間房子貸款合到一間，央行規定辦理第3戶貸款才限制，而非名下有3戶就限制，因此只要名下只有1戶貸款，就可避開央行規定。

│小賠少賺趕快跑 免損失更大

再來，如果民眾手上有其他比較有高價的房子沒有貸款，那就用那間去辦理貸款，然後還掉兩間，就可再正常貸一間；或是找名下沒有房子的家人，將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人，到時交屋再由家人向銀行辦理貸款。

不過前兩招都是應急，而且要槓桿操作沒有搞到極限，如果已用到極限，名下什麼房子都已貸好貸滿，而且手上也沒有什麼備用資金，現在唯一辦法就是儘快換約賣掉，千萬不要捨不得小賠，或是少賺，一直撐到無法撐才處理，那只會損失更大。