北市商辦需求熱 這商圈5年漲贏信義世貿

圖/站前西門商圈以近五年漲幅22%、超越租金總是一支獨秀的信義世貿商圈。

商辦租金也漲不停？根據信義全球資產統計，台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15%，其中以受惠新完工「皇翔台北廣場」的站前西門商圈漲幅22%最高。專家表示，新建商辦完工多會帶動租金上揚，而對於北市精華區A辦租客來說，相對具高租金承受力的外商，本土企業租客面臨房東漲租，可能會開始思考由租轉買。

｜信義世貿破每坪5000元 他區A辦也逾3000元

根據《工商時報》報導，由於企業對商辦需求強勁，加上不少新建商辦完工，台北市商辦租金持續走揚，除了信義世貿商圈最高租金突破每坪5,000元，包括復興南京、松江南京、站前西門、敦北民生、敦南等商圈屋齡較新或新建A辦最高租金都逾每坪3,000元。

觀察近五年商辦租金漲幅，以新完工「皇翔台北廣場」所帶動的站前西門商圈漲幅22%最高，信義世貿、松江南京漲幅也都超過15%，南京東路漲幅達12%，敦南與復興南京也有近一成漲幅，新建商辦完工是拉升區域商辦租金行情的主要動能。租金一支獨秀的信義世貿商圈，除了「台北101」、「南山廣場」等地標商辦，鄰近大巨蛋商圈的「巨蛋國際中心」高樓層租約在未來租金調漲後、也將出現每坪5,000元高價，信義世貿商圈A辦租金每坪站上4,000元已是普遍現象。

｜新商辦拉抬動能 站前西門漲贏信義世貿

根據實價登錄資料，復興南京商圈屋齡約10年的「宏盛國際金融中心」近年最高租金每坪3,600元，松江南京商圈新完工的「元大金星大樓」最高租金每坪3,650元、屋齡12年的「將捷國際商業大樓」也站上每坪3,000元；而站前西門商圈新完工的「皇翔台北廣場」、敦南商圈新完工的「寶紘敦南商業大樓」最高租金更分別超過每坪3,800元、3,600元，遠大於區域老牌地標商辦「新光摩天大樓」與「遠企中心」。

對此信義全球資產顧問發展經理林建勛表示，近五年A辦平均租金漲幅約15%，高於B辦的11%，未來台北市完工釋出招商的商辦供給量大，區域內各商辦租金競爭壓力會提高；而精華區A辦租客多為高租金承受力的外商，然而對不少本土企業租客來說，面臨房東漲租所造成的營運成本增加，也會開始思考由租轉買。