都更再修法! 容積獎勵1.3倍、代拆變更快

棒子與胡蘿蔔並重！為了加快都市更新速度，行政院17日通過《都市更新條例》第57條、第61條、第65條修正草案，主要是對於都更案內危險建築物，在已取得住戶多數共識，並有完善安置配套的前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序，另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。

｜超過80%權利人同意 地方政府可直接拆除

內政部過去針對全台灣12,000多棟的耐震初評後，推估會有1.7%的危險住宅或是海砂屋，也就是300～600個極度危險、海砂屋等案件，因此，為了加快老屋更新速度，行政院在17日通過《都市更新條例》修正草案。

根據《經濟日報》報導，內政部次長花敬群表示，此次修法有兩大重點，首先，為加速危險建築更新，假如認定屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足之建築物，而有危害公共安全者，只要達成至少超過80%權利人同意且計畫經過完整審議、權利人保障到位、做好拆遷安置，就可免除實施者與政府最後階段的協調程序，由地方政府直接拆除。

修法第2重點則是針對容積獎勵的補足，花敬群說，修法後高樓層集合住宅都更，容積獎勵可以放寬到1.2倍，若為高氯離子鋼筋混凝土建築物或耐震能力不足、有危害公共安全的建築物則可以到1.3倍，這樣讓高低樓層的覆蓋率達到相同水準，不會有樓層越高誘因越低，也讓危險部分誘因加強。

圖/為了加快都市更新速度，行政院通過《都市更新條例》修正草案。

｜修法強化公權力的執行 民眾權益仍為前提

針對此次修法民眾權益是否受到影響，內政部表示，草案雖強化政府對危險建築公權力的執行，但仍須先完備都更相關程序，以民眾應有的權益已獲保障為前提，包括多數所有權人已達成拆除重建共識，都更事業計畫及權利變換計畫經公開、嚴謹的聽證及審議程序後核定，已能確保權利變換相關分配的權益，及拆遷安置配套措施等。