青埔房價漲 重劃區外圍小宅搶市

圖/青埔今年在IKEA、水族館和新光影城等建設到位後，房價一路向3字頭靠攏。

桃園市青埔特區房價曾一度上看4字頭，前幾年又慢慢修正回2字頭，今年因幾個大型建設陸續到位像是IKEA、水族館等等，房價又逐漸向3字頭靠攏，甚至有回攻4字頭的趨勢，現在區內2~3房總價(含車)價格從900-1600萬之間皆有，反觀重劃區外圍甲建的建案，最低約400萬就可以入手2房，吸引許多預算受限的首購族。

｜建設到位房價漲 精華地段成交3字頭

青埔特區交通便捷，有機場捷運、高鐵，也很近國道2號大竹交流道，往來南北都很便利，今年隨著IKEA、水族館和新光影城開幕後，這裡的房價約漲了1-2萬/坪，比較精華的地段，像是A18、A19站的附近建案平均成交價都已經邁向3字頭，逐漸超越大家普遍認知的房價，本身預算受限的人，也只能往重劃區外看房，鎖定距離青埔車程10分鐘左右的低總小宅。

｜新案搶首購市場 千萬內買3房

綜觀整個重劃區外圍的新建案，2~3房的產品總價從400-1000萬皆有，最近剛公開的新案有「樺龍潮+」、「尊龍i幸福」和「昆旺i HOME」，其中「昆旺i HOME」規劃最小18坪的格局，總價含車位約落在550萬內；「樺龍潮+」最低610萬可買2房，現在還推出988萬起買3房含大車位；而「尊龍i幸福」則是33.74~52坪的換屋型產品，最低838萬可入手3房。

｜舊案小坪數賣得快 透天新案陸續公開

舊案部分，「青城の愛」規劃2~3房22~40.97坪，最低398萬可買2房，目前銷售已進入倒數；另一案「恬水悅」也規劃小坪數格局，Q3公開至今，2房23.66坪、2+1房24.54坪皆已完銷。

目前重劃區外圍仍有新案要推出，「鼎巨La Vie NO.5」預計規劃22~47坪格局的產品，還會推出21戶透天，預計1月公開；月桃路二段上也有「植青墅」，將規劃建坪50~62坪的透天。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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