買不起也租不起 北市知名豪宅月租50萬

圖/中山區大直「西華富邦」為去年台北市實價租金最貴的住宅。翻攝google map

好貴!根據最新實價租金顯示，2020年台北市實價租金最貴的住宅為中山區大直「西華富邦」，約180坪月租50萬元，其次是松山區的「文華苑」，350坪月租42萬元，信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元。房仲業者解釋，上述豪宅除了是位在豪宅區段，有些還具備景觀優勢，主打好的物管、社區服務，以及名人住戶，也是吸引租客關鍵。

｜豪宅結合飯店服務 吸企業家出手

根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，「西華富邦」具有水岸景觀，並結合五星飯店的複合式開發，吸引張忠謀和聯華神通集團董事長苗豐強等企業家入手；去年9月揭露出現承租該社區約179.68坪，月租金50萬元的行情。

近年酒店式管理在豪宅市場常見，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，要獲得高端客戶青睞，豪宅案除要有知名度、有名人群聚效應，口碑、居住舒適度很重要，尤其酒店式服務管理是否到位更是關鍵。「西華富邦」擁有飯店業基礎與資源，並將服務到位的精神貫徹到住戶生活，才能創造該案高租金行情。

｜最貴住宅租金前5名 月租至少35萬

此外，實價租金資料顯示，「文華苑」去年10月以350.1坪、月租金42.05萬元，居最貴住宅第二名；「台北信義」去年11月出現139.98坪、月租36萬元的租戶。曾敬德分析，「文華苑」也屬於飯店結合豪宅的開發模式，以可提供屋主與租客飯店式服務，加上社區靠近機場與敦化北路，屬於傳統豪宅區段，讓該案登上住宅月租第二貴。

至於「信義富邦」、「國泰天母」也以月租35萬元進入住宅租金最貴前五名，除吸引中高端租屋市場房客、國內企業主外，還有一些國際企業外派的高階主管。曾敬德說，其實國內中高端住宅租金水準相較其他國際城市並非特別高，而部分豪宅具備景觀優勢，以及好的物管、社區服務，都是吸引高端租客承租的關鍵之一。