供不應求 仲量聯行:商辦需求已超前佈署

圖/商仲業者預估南港是下一個商辦重點發展區塊。

【畢務潔/採訪報導】新冠肺炎疫情難測，熱錢續留台灣，除了一般住宅產品銷況佳，商辦也成搶手貨，根據商仲業者統計，去年第四季空置率維持低檔，又加上今年完工的數個大型商辦已滿租，但潛在需求仍在，已經鎖定2022年完工的新商辦，預計租金行情也會往上攀升。

│棄自用轉出租 穩重租金收益

去年疫情關係，游資充沛，商用不動產也迎來一波熱浪，不少商辦房東更趁此熱潮釋出量體，穩賺租金，仲量聯行副總經理劉建宇指出，像是遠雄就釋出自己的商辦約3千坪，就是看到目前市場熱況，將部分自用單位轉作出租。另外，去年Q4整體A辦，季空置率小幅成長0.1%，來到2.16%。但潛在辦公室需求仍持續旺盛，預計新釋出單位仍會快速去化完畢，租金方面，供給持續緊縮下，租金走勢小幅攀升整體租金季成長 0.6%，來到每坪2,827元/月，繼續突破20年來新高。

展望2021年的市場，劉建宇指出，因今年完工的幾個大型商辦如台北市富邦人壽「遼寧大樓」以及全球人壽「希望廣場」都已滿租，但潛在需求仍十分充足，因疫情興起的科技軟體、線上服務、電子商務產業和辦公室升級、業務整合等擴編需求將會持續注入至新需求，未來新釋出或是退出空間將會快速去化完畢，空置率將會維持在低點，下探至3%以下，租金將有機會持續往上攀升，預估明年租金將會成長 2-3%；成交將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區，如近3年將會釋出近 8.4 萬坪的南港地區，將會是未來商辦發展的重點區塊。

│政府聯開案千億量體 不容小覷

另一商用不動產的亮點會在政府重大標案，仲量聯行總經理趙正義預估，今年 2政府標案投資招商金額將能突破 1,900 億。其中公辦都更、捷運聯開及 BOT 和地上權案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。