社區管理費收多少? 房仲:南北有落差

圖/民眾買房應注意社區每月支出項目是否佔比過大。中信房屋提供

管理費到底收多少才合理? 中信房屋針對社區管理費做分析，除了一般社區與豪宅社區會有收費落差，因為房價與物價的關係，北部與中南部的收費基準也不太一樣，另外，業者也提醒，社區固定性支出普遍以低於總收入的6成最為保險，倘若每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，住戶應多加留意。

｜北部社區管理費 普遍每坪50元起跳

所謂的管理費，一般包含社區物業、保全、水電、人事等各項固定性的支出，還有計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，由社區住戶每月定期繳納。中信房屋研展室副理張漢超表示，管理費之所以會不大一樣，是因為每個社區會考量本身社區的品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定。

然而，北部因為高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費通常會比中南部來的高，一般北部社區管理費每坪約在50~90元，高級社區則可達每坪100~180元；中南部一般社區每坪約落在40~60元之間，高級社區則為70~80元。

｜社區固定性支出低於總收入6成較保險

不過，張漢超提到，若要探究社區管理費收取，其實不僅是金額多或少，有無妥善運用才是重點，一般社區固定性支出以低於總收入的6成最為保險，其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。

張漢超提醒，若是每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，社區財務恐不夠穩健，未來如遇重大修繕，公共基金若無法支應而延後修繕，損失的還是社區住戶。他建議民眾在看屋階段可多留意社區設施與管委會公布的收支報表，一來可根據個人需求選擇社區環境，避免替自己用不到的公設繳維護費，二來也可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。