中山推案不斷 1600萬住市中心

圖/中山生活機能成熟，區內捷運站也是各大捷運線的交會處，交通便捷。

近期為傳統房市淡季又逢政府打房，中山區新建案案場來人數稍有下降，但區內推案消息不斷，一些原本預計於去年公開的新案，終於取得建照並開始銷售，坪數從17-54坪皆有，為市場注入活水，其中鄰近晴光商圈的新案，最小格局為1房17坪，最低1600萬即可入手，甫公開便吸引不少首購族和商務客關注。

｜傳統商業中心 生活機能成熟捷運多

中山區為傳統商業中心，中山北路和松江路一帶有不少銀行林立，區內也有晴光、四平陽光商圈，以及百貨佇立的南西商圈等，交通方面則有民權西路站、松江南京站等中和新蘆線、松山新店線、文湖線的交會站，車程至松山機場也僅15-20分鐘，生活機能和交通都很多元、便利。

｜新案中小坪數齊發 1600萬住市中心

近期新案仍以中小坪數為主力，像是鄰近晴光商圈的「和歌.誠美」，開價92-110萬/坪，坪數規劃1房17坪、3房37坪和4房54坪，最低價只要1600萬，距民權西路站步行約7-8分鐘，甫公開便吸引首購、商務客關注，中坪數也可滿足當地換屋需求。

另兩個新案「ART藏美寓」、「中山直美」皆規劃20-28坪之間的2房，前者為宣美飯店改建案，開價預估110萬/坪；「中山直美」則為都更案，總價2265-2746萬/戶，車程4-5分鐘可至捷運中山國小站、雙連站和林森公園，甫公開已去化2成。

其餘線上舊案皆去化穩定，小宅如「東騰界」剩下建商保留戶，「合矩青山」1房也已完銷，可售剩2+1房24坪格局，「匯泰鴻」也進入銷售尾聲，「安家TAKUMI」則推出廣告戶含車位1958萬起。

｜建商名聲加持 中大坪數去化穩定

值得關注的是，有建商名聲加持的建案，去化皆有不錯表現，像去年Q4進場的「大陸建設 鐫豊」，憑大陸建設的品牌知名度，加上候選銀級綠建築，雖然開價110~130萬/坪，創區域新高，仍順利完銷；另外大直地區的「最大直」，挾大陸工程名聲，主打SRC和河岸景觀，又是當地罕見大基地建案，去年10月開案至今，也已去化5成，來客以在地換屋族為主。

｜多檔新案籌備中 第一季陸續公開

目前區內不斷傳出推案消息，坪數大小皆有，未來供給量相當穩定，鄰近南京復興站的「南京御邸」，預計規劃56-110坪開放格局，將在今年第一季公開，林森北路上也有「璞園榮」和「忠泰旭美」，其中前者基地已在整理，而「揚昇松韻」、「佳元建設松江路案」、「序東騰」等案則尚未取得建照。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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