政府打房奏效? 國泰指數:這縣市交易量縮

圖/最新國泰全台房地產指數出爐，7都中台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都都已再創新高價位。

最新國泰全台房地產指數出爐，2020年全台共推1039個案數、推案戶數為92727戶、推案金額則來到1兆3248億。其中針對2020年第4季國泰全國房地產指數，雖然年末為傳統房屋買賣旺季，但受政府出手打房與嚴查紅單影響，先前紅單交易最熱區新竹單價下跌3.86%，在七都中表現相對疲軟。

│較去年第4季價漲量穩

根據最新公布的國泰房地產指數顯示，2020年第4季全台預售新屋房市相較上季呈現價量俱穩；較2019年第4季則呈價漲量穩。在七都表現方面，新北、台中、高雄相較2019年第4季呈價穩格局，其餘地區上漲；成交量方面，新竹萎縮，雙北、桃園、台南穩定，台中、高雄增加。

從四季移動趨勢來看，這一波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，台北市、桃園、新竹、台中、台南和高雄六都則全部超越前波高點；成交量方面則呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

就七都表現觀察，台北市較上季價穩量縮，較2019年同季價漲量穩，每坪平均達86.58萬元、季漲0.05%。新北市較上季價跌量穩，季跌3.67%至每坪平均40.03萬，相較前一年同季則呈價量俱穩。桃園市季漲0.45％至26.72萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季則是價漲量穩。由於新興重劃區推案增加、價格持續攀升，推案量雖減少，銷售率表現仍佳，房市表現偏熱。

│新竹價量指標背離 市場反應待觀察

至於因炒紅單太興盛而被盯上的新竹，季跌幅達3.86%至24.9萬元，較上季呈現價跌量穩，但較2019年同季則為價漲量縮，且最近價量指標背離，房市表現待觀察；台中市季漲0.1%至25.71萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季價穩量增，主要受惠重大交通建設利多支撐買氣不墜，房市表現偏強。

台南市季漲0.15%至23.53萬，較上季價穩量縮，較前一年同季價漲量穩，受惠台積電及南科產業群聚效應吸引買盤，房市表現偏熱；至於高雄市季漲0.23%至23.96萬元，相較上季及2019年同季呈價穩量增。

總結來說，國泰房地產指數分析，從2020年回顧來看，全台共推1039個案數、推案戶數為92727戶，新推個案市場價漲量穩房市偏熱，紅單交易、囤房養地現象漸增，政府開始抑制炒房政策，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，另立法院也於12/30通過實價登錄2.0，一連串健全房市新措施，將改變房市買賣行為，對房地產市場影響預期可能會在2021年下半年發酵。