房價4字頭 14期重劃區接棒房市戰場
圖/洲際棒球場為14期重劃區目前最指標建設,未來還有台中巨蛋、漢神百貨等機能。
去年台中北屯最火地區無疑是機廠特區重劃區,相比之下今年推案減少許多,下一位接棒的選手是鄰近11期重劃區,內有洲際棒球場的14期重劃區,目前已有不少知名建商蘊釀在今年推案,除了土地取得成本及原物料、工資上漲外,重大建設確定的消息,也讓14期未來推案價格確定以4字頭開場。
|鄰近北屯兩大高價區 百貨、巨蛋通通來
台中14期重劃區緊鄰水湳與11期重劃區,水湳不用多說,有水湳智慧城議題加成,而11期重劃區原本就有許多連鎖品牌進駐的崇德路商圈,也曾是北屯房價最高的區域,號稱北屯小天母,繼台中巨蛋、洲際娛樂商城-漢神百貨確定進駐14期後,環球購物中心也將開在崇德玉市原址,讓14期機能如虎添翼,也成為今年台中房市大戰場之一。
|首案即將推出 房價回不去
目前最靠近14期重劃區的推案為「洲際W」,從2018年3月銷售至今近3年,全案共813戶住家,4戶店面,算是量體頗大的個案,銷售至今也已近完銷,而有號稱百貨南霸天的漢神百貨,也確定蓋在洲際棒球場旁,不僅讓機能加分不少,房價也隨之上揚;另一案「昌平荷玉」選擇推出透天產品,地點位於14期邊,且部分戶別建坪可破百坪,因此總價訂在4680~5580萬元,高總價產品來人雖不多,但依然有固定客群能穩穩去化。
預計在今年Q1率先推出14期首案的亞昕建設,總銷大約10億,產品規劃2~3房鎖定首購、首換族,總價約1200~1600萬元;其他還有惠宇、順天、雙橡園、國泰、精銳等知名建商皆已購地,重劃後土地取得成本約在53~80萬左右一坪,未來推案單價確定站上4字頭,房價上漲速度之快。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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