彰化建商打造百米商圈 擬引進大型連鎖店

圖／社頭商圈在社斗路以南商家就顯得零星，有業者著手開發素地，如圖中鐵皮屋就已有連鎖店租下。洪子恩攝

【洪子恩／採訪報導】彰化縣社頭鄉以織襪出名，發展早已超越南邊的田中鎮，但受限於土地的稀缺，商圈、住宅始終難以擴張，近年當地一家手握大片精華區土地的業者，著手開發土地，據了解，這些土地只租不售，並傾向與連鎖品牌合作，預期在未來的2年內，社頭最熱鬧的員集路商圈，可望再擴張百餘米。

│千坪土地規劃開店 社頭商圈將擴張

目前社頭的鬧區主要集中在員集路三段，但商圈過了寶雅以南，就幾乎是難以集市的陰面，人潮、店家稀落，但近年情況可望翻轉，員集路西側千餘坪土地，目前皆由在地一家開發商持有，並於近期開始營造商圈，除了目前已進駐的寶雅，未來有可能會再引進超商、藥妝店、火鍋、速食等連鎖品牌。

在社頭開發土地收租的建商，還有在地經營40餘年的明華建築開發，除了持續經營的公共工程、透天建案，該公司近年也開發許多收租型資產，以新套房為主，也有部分是店面、停車棚，只要租金報酬率超過8%都做，且都只租不售，經理蕭宏澤說：「對房市的前景我們看得很保守，因此及早轉型，多闢現金流，企業才能走更長的路。」

圖／商業開發面積逾千坪，員集路商圈將再延長。洪子恩攝

│房地價受員林帶動 商圈外圍產品熱銷

儘管社頭以織襪產業鏈出名，傳產老闆數量多，但在地仍多以勞工階級為主力，因此房價也偏低，目前主力的熱銷產品，多為郊外總價750萬元左右的透天，上千萬元的鬧區透天，能負擔的只剩當地的軍公教人員、或傳產二代，儘管如此，房價仍持續上揚。

在地業者指出，社頭過去曾有許多重大建設落腳的機會，但在地方派系角力、利益喬不攏的情況下，紛紛化為幻影，現在這裡缺乏土地供給，也沒有重劃區、重大建設，剩餘土地多由巨富、或祭祀公業所持有，加上員林市房價上漲過高，社頭的房地價才因而帶動上漲。

社頭鬧區及周邊的建案，房價多在千萬元以上，如「長虹大鎮」、「金蝸牛」、「全邑臻美」等，鬧區邊緣的住宅區，則是當地人接受度較高的區域，總價千萬元左右，如「明華迪思奈家園一期」、「薇閣美地」、「誠品苑6」等案，在外圍的建案，儘管機能不佳，但售價低，還能吸引外地客，如「南苑」就有不少員林人購買。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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