不要只知道吃豆干 大溪2房只要338萬

圖/埔頂重劃區生活機能仰賴崎頂商圈。

過往建商推案以透天為主的桃園大溪，去年第4季有不少預售大樓案推出，且多集中在南側的員樹林一帶，雖然近期因逢房市淡季，又碰上疫情影響，整體週來人減少至10-15組，尤其是國三沿線的客源減少最多，但因為房價還有1字頭，仍有不少自住客買單，最近還有建案打出338萬買2房，頗具吸引力。

｜房價1字頭 吸首購、退休族

大溪區大致可以用大溪交流道作分界，北側為埔頂重劃區，南側為員樹林地區。埔頂重劃區擁埔頂公園，全區低密度開發，居住環境佳，生活機能也不錯，未來又有桃園捷運綠線延伸議題，成交約落在19-21萬/坪；員樹林一帶則多乙種建築用地，價格較重劃區有優勢，成交約落在16-17萬/坪。由於當地仍可見1字頭房價，加上環境清幽，向來能吸引一些八德、三峽、土城等外圍首購、退休族，約佔區域來人3成。

｜透天穩定去化 低總小宅詢問度高　

大溪近期推案多集中在員樹林一帶，且以大樓案2~3房為主，2月初登場的新案「逍遙」，規劃2~3房，由於坪數規劃較小，壓低總價和入手門檻，甫公開便吸引許多首購前來看屋；舊案「國家君臨」，坪數規劃也不大，總價落在298-608萬之間，遠低於附近建案，因此去化速度相當快，目前小坪數已完銷，推出廣告戶338萬起(車位需另購)，2房不到400萬的價格相當吸眼球。

至於埔頂重劃區的案子，線上幾乎都是舊案，而且以透天的比例較高，總價普遍落在2000萬左右，去化速度較慢。其中大樓案「宜沅 仁仁和」，因主打面仁和公園、每層雙拼且戶戶三面採光，開案3個月已去化近5成，現推出2房598萬起(含車)、3房818萬起(含車)優惠。

另外，位仁和路二段的「真綻」，於去年12月公開，雖然基地距離市區較遠，但建商金滿意建設在當地有多期系列產品，具有一定口碑，加上總價落在445-780萬，還推出限量10戶15.8萬/坪起的優惠，近期詢問度相當熱絡。

接下來大溪的推案多以透天產品為主，汰金建設預計在重劃區內推出第8期「汰金我居8」，共5戶住家，預計第一季公開；另外大溪老街也有新案要推出，「青景嵐」預計拿到使照後公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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