新手房東遇「租霸」留陰影 選擇社宅包租代管再出發

圖/Joyce第一次當房東就遇到租霸，好險這次有專業代管業者提供服務。

這一次我選擇相信包租代管!新手房東Joyce第一次出租房屋就遇到惡房客，欠繳租金、生活習慣不好樣樣來，嚇得她不敢再將房子出租，但接觸社會住宅包租代管後，業者把關租客品質、積極帶看的用心，種種專業服務感動了她，願意將老家再一次出租。

「佛心房東」的Joyce，沒想到第一次當房東就遇到人人口中的「租霸」多年前自己搬離基隆暖暖區老家，雖與家人還居住在基隆，但老家就一直閒置，直到因緣際會遇到一對公務員夫婦表明自己想租屋，Joyce原本認為這對夫婦有穩定工作，相處對談正常，老家出租可以把閒置房產做活化，又能有被動收入，不失為兩全其美的方式。

│首當房東衰遇租霸 惹一身麻煩

沒想到這個轉念卻是惡夢的開始，Joyce搖著頭說，這對夫妻租金沒有一次準時繳交，拖1~2禮拜匯款是常態，但第一次當房東的她，臉皮薄從沒催促過要繳交租金，有苦說不出來，後來還發現該夫妻其實是跟老母親一起同住，與當時談承租時所告知居住家庭成員不符，但卻沒主動告知，讓Joyce有種被欺騙的感覺。

再來這對夫妻的生活習慣不好，又很常跟周邊鄰居吵架，Joyce反倒要成為和事佬，讓她疲於奔命處理，這些種種在外人眼中已經是無法忍受的事，但Joyce搖著頭說，最扯的是最後還要求要調降租金，雙方無法達成共識最後協議不續約才斬斷這段租屋「孽緣」。

│包租代管業者種種用心 房東好放心

經過這次的經驗，Joyce可說是怕了，老家就這樣再閒置了兩年，但始終不是長久之路，今年初才透過臉書、「591房屋交易網」看到有關社會住宅包租代管的資訊，生性保守的她選擇直接到基隆市政府承辦窗口填資料，等待業者聯繫。

後來6月開始委託業者找租客，深深的被業者服務的用心感動，不到3個月內就帶看了10幾組的租客，最後找到另一對夫妻承租，問到這次怎麼會有信心再次把自己的房子出租？Joyce表示就是被業者的誠意感動，也因為有之前不愉快的經驗，她認為由專業的業者把關租客品質以及租約經過公證，未來若租客有欠繳租金或是其他脫序行為，房東也可以依法處理。