中興新村大樓潮 人口回流房價最貴區

圖／中興新村舊建築與大樹交錯，生活步調悠閒，全台僅見。

【洪子恩／採訪報導】南投中興新村擁廣大的美式社區、成排蓊鬱的樹蔭，向來有「花園城市」美譽，不僅是假日的熱門景點，一直以來也是南投縣最名貴地段，近年由於透天價高導致交易量停滯，新推出的電梯公寓案卻讓房市復活，儘管量少，卻每案熱銷，每坪成交價最高甚至達25萬元，堪稱南投縣最高，近期更有大規模大樓案即將進場。

│小案單坪上衝25萬 大案緊跟在後

近年南投縣各地因房價高漲，大樓案如雨後春筍般冒出，中興新村卻相對例外，由於土地稀少，且全區多為低密度住宅區，容積率僅150%，缺乏足夠的條件來興建大樓，因此儘管房價極高，在透天案之外，頂多就是零星的電梯公寓案，但每坪仍高達25萬元，以電梯公寓案來說，難以想像。

在地業者表示，中興新村內配備電梯的透天，至少1800萬元以上，沒電梯的也多從1200萬元起跳，相較之下，數百萬元的電梯公寓就顯得容易負擔，加上量少，因此不需大打廣告，很多在地公務員、工作者就會趨之若鶩，如「中興傳家堡Ⅱ」就有不少人看了一次就下單，單價自然不低。

圖／近年出現的電梯公寓案，成交價令人咋舌。

在南中興新村，當地知名的黑龍江建設也正在南新路醞釀大樓案，土地面積超過千坪，預計有4棟大樓、200多戶，已引發當地業者高度關注，因為論基地面積、建案規模、個案類型都是中興新村歷年之最，此外，三銳建設在南新路也預計有大樓案推出，預料會再出現一波大樓熱銷潮，為人口外流嚴重的中興新村，重新注入新移民。

│大樓透天銷況兩樣情 首購族仍當道

相較於新穎的電梯公寓、大樓，中興新村的透天案依然缺乏買氣，過去多年炒得沸沸揚揚的中臺灣創新園區，面積小到難以吸引大廠商進駐，動輒2、3000萬元以上的電梯豪宅，又缺乏相因應的機能，在就業機會、便利性雙雙不討好的情況下，僅靠「花園城市」的美名，仍難吸引中小企業主、退休族買單。

由於透天胃納量太低，有不少台中建商都在這裡踢到鐵板，有案子甚至銷售期過長，建商索性將其他的地賣掉，打算回台中發展，但也有少數消況不算差的例子，如「侑信大和院」自去年下旬推出以來，已銷售逾半，總價1288萬元起，首購族相較於換屋、退休族，依然是區域購屋主力。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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