房地合一2.0上路 業者:交易量縮恐減3成

圖/對於行政院推出房地合一稅2.0版草案，有建商反應已衝擊案場來人量變少。

對於日前房地合一稅2.0行政院通過草案，建商紛紛表態看法，根據《經濟日報》報導，璞園建築董事長李忠恕16日表示，行政院推出房地合一稅2.0版草案，已衝擊案場來人量變少，尤其以房價漲幅較高的中南部市場影響較大，房市買方出現觀望情況，但地段優越的新案買氣仍持穩；而身兼鄉林集團董事長及商總主席的賴正鎰則指出，消費者將出現認為政府在打房，進而產生房價下跌的預期心理，預估購房比例下降35％。

｜買氣熱的中南部影響較大

上週修法的房地合一稅2.0版草案主要鎖定短線投資客，李忠恕表示，這對近年買氣較熱的中南部影響較大，主因區域市場近年多以預售案為主，加上價格漲幅較高，受衝擊較大；反觀北部地區，尤其是台北市因房價較高，加上近年房價相對平穩，政策對北部影響不大。

而提到囤房稅，李忠恕認為應採取分區管制，例如將市場劃成北、中、南三個大區塊控管，若要劃分更細，像是買方在台北、桃園、新竹等各買一間，不做歸戶認定。如此一來才能避免像是家長買屋給子女等正常交易行為，卻因定義模糊而被列入囤房的誤判行為。

｜預期購屋比例會下降35％

另外，根據「NOWnews」報導，身兼鄉林集團董事長及商總主席的賴正鎰則指出，新制上路後勢必影響民眾購屋意願，尤其現在房市55坪以上的大坪數物件根本賣不掉，賣得掉都是中小坪數物件，房地合一稅2.0上路後，消費者認為政府在打房，進而產生房價下跌的預期心理，預估購房比例下降35％，加上現在原物料價格上漲、缺工嚴重，業者要活下去，成本勢必反應售價上，新制對於抑制房價並沒有幫助，建議政府應該要多蓋合宜住宅，讓價格回歸市場機制。