央行突襲打房緊縮房貸成數 業者全跳腳

圖/中央銀行再度祭出打房措施，此次主要是針對高端產品。

中央銀行18日舉行今年第1次理事會，再度祭出打房措施，主要針對法人購屋限縮貸款額度，此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數，根據「ETtoday」報導，消息一出不少房地產業者認為對於交易量會有一定的影響，甚至高總價產品又可能陷入交易「一灘死水」的狀況，房仲業者也認為，長期來說，今年市況將趨於保守。

｜代銷公會:交易量勢必減少

針對央行18日發布的打房措施，台中市不動產代銷公會理事長理蘇興民表示，對政府接二連三的打炒房措施，感到措手不及，當第一項政策尚未落實，也未見成效時，不到1周又有新措施，呼籲政府也須讓房地產相關業者有時間調適。同時表示，他認為市場上很多聲音，但有3個重點，第一，用對有錢人的抑制，來向首購族與未購房民眾交代，安定民心；第二、也是變相在提醒相關業者要自律；最後則是要投資者從另一個方面思考投資標的。

另外，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成則表示，央行調整貸款成數，影響比較大的是持有3戶以上的人，對投資客來說，就無法一次買多戶，所以交易量勢必會減少，而價格部分，因建商新建成本高，因此也不會調降價格，至於對資金雄厚的豪宅客來說，雖然貸款成數減少，但資金足夠，只是先把資金拿出來付頭款而已。

｜今年房市將趨於保守

由於這次的打房措施主要是針對高端產品，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，此舉會讓不少資金從房市抽出轉向股市，未必就會比較健康，而且有不少企業主會改以現金購買，再利用公司申請企業周轉金把錢拿回來，變通的方式相當多，要避免大戶持有多戶有一定難度，也認為一昧降低貸款成數只是治標不治本，如何增加持有成本才是解決之道。

對於接二連三的打炒房動作，根據《自由時報》報導，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行針對囤屋現象更進一步緊縮銀根，不僅縮減成數，更取消法人、多戶與豪宅的寬限期，加上房地合一2.0山雨欲來，預估近期將逼出不少口袋淺的賣方，長期來說，緊縮銀根將降低交易動能，今年市況趨於保守。