南港近期房市淡 靠門戶計畫抬轎
圖/南港後山埤指標大案「忠孝詠吉」,近期盛大開幕
南港區近期房市較淡,推案量少,經貿特區幾乎無地可建,區域新案平均成交價格來到72-75萬/坪,來到下半年,推出新案將集中在信義區及松山區交界,由於近黃金地段,除個案開價站上三位數外,亦主打東區門戶的未來發展,吸引週邊區域客及換屋族群前來選購。
門戶計畫加持 前景無可限量
臺北市東區門戶計畫,伴隨高鐵南港站作為起站、國家生技研究園區及國家會展中心陸續完工營運後,逐漸扭轉南港區的地位,再加上市府都更辦公室進駐及潤泰集團標下「南港商三特公辦都更案」,未來打造南港車站東側區塊融合轉運站、會展中心、商場、辦公室及住宅等項目的大型開發案,建設議題及發展潛力不言而喻。
目前區內在線銷售的預售屋僅有億德建設於南港經貿特區推出的「Twin Park」,主力格局為2-3房26及32坪產品,總價2200~2500萬元,多吸引周邊園區客以及具地緣性的中高階主管,週來人均25組上下。
餘屋大坪數 去化速度慢
新成屋的部分,興富發建設「双美舘」、永泰建設「泰御」,主力格局均為大坪數產品,去化速度不快主要受總價帶影響,開價85-90萬/坪。「双美舘」主打鄰近南港車站正核心,格局為4房47-67坪產品。位於經貿特區「泰御」 則主打103坪的大坪數產品,由於總價高,顧客考慮期長,去化速度不快。
下半年回歸舊市區 都更案紛紛出籠
來到下半年,南港區多年無推案的區塊紛紛傳出推案消息。首先,鄰近昆陽捷運站由昶賀建設投資興建的「昆陽園」共計60戶,主打2-3房產品,近期已搭建接待中心,預計將在928檔期公開銷售。另外最受矚目的千坪指標案「忠孝詠吉」已於八月底正式公開,預計規劃65-75坪換屋型產品,採SC鋼骨建材結構,開價110-120萬/坪,兩案均為醞釀已久的都更案,預期將會吸引不少周邊區域的目光。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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