小建商拋地 永信砸3.1億元現金買高大特區

圖/永信建設買下高雄大學周邊土地，由於近年營建成本上漲，該區逐漸以大樓推案為主。

搶地風不滅!根據「ETtoday」報導，最新實價登錄資料顯示，永信建設以3.1億元購入原合心開發位於楠梓高雄大學的2塊土地，而且是以現金購買，對此合心開發表示，該地原本要自行開發，但因為其中幾項工程得在開工時再才報價，推案的風險較大，加上營建成本居高不下，因此最後決定將土地出售給其他建商。

｜高大特區近年推案以大樓為主

根據實價登錄資料，永信建設分別以2.58億元及5178萬元買下原合心開發位於楠梓藍田東段的2塊相鄰土地，而且是以現金購買，這2塊土地合併起來總面積681.62坪，換算單價為45.5萬元，為該區段的第2高價。對此，永信建設發言人陳怡均表示，該地推案將規劃3房和4房格局，總銷約15億元，預計2025年成屋銷售。

永信建設此次購入的土地鄰近高大特區，根據591新建案市調編輯表示，現在受到地價及營建成本上漲影響，高大特區一帶近年以大樓推案為主，透天開工數量下滑不少。目前區域皆為成屋在售，行情約1400萬元起，大學特區東側4場成屋案「華尚賦御」、「華尚聚賦」、「哈佛大院」、「閱河樹」皆銷售過半。大學特區西側「大學墅」近期全新完工，預售期間臨路戶別已全面完銷；「馥謙Green」近期也新完工，臨路戶也已完銷。

｜中小型建商可能面臨退場危機

此次售地的合心開發執行長李正聰表示，該地原本要自行開發，但因為其中幾項工程得在開工時才報價，對於成本估算造成難度，推案風險較大，因此最後決定將土地出售給其他建商。這也反映出中、小型建商現在的困境，營建成本居高不下，中、小建商變成處於挨打的局面，未來可能會有許多業者進行整併、甚至退場。

但事實上合心開發賣地也賺了一筆，這2塊地其中1塊當初是地政局標售取得，持有3年半獲利1億餘元，另外1塊僅持有半年就賺了1848萬元，根據房仲業者表示，政府標售的底價通常都略低於市價行情，因此只要是地段佳又具發展潛力的標的，除了吸引建商目光，也成為投資人入手置產的目標，以養地短短3年轉手獲利上億，投資報酬率達68%，效益相當可觀。