捷運共構宅定案 機能帶動房價

圖/日勝生進軍台中，標得兩塊捷運聯開案，將砸入30.8億元

台中第一棟捷運共構宅已於2021年3月取得使用執照，地點位於捷運文華高中站。隨著第一棟共購宅即將完工，文心崇德以及文心櫻花站聯開案由日勝生成為最優申請人，後續站點的招商也在持續進行。捷運共構宅不僅便利也能帶動周遭房價，目前北屯區靠近文心崇德站的舊市區，新建案開價均來到4字頭，購買者也大多是原北屯生活圈居民。

│投資30.8億 日勝生開發兩處捷運共構宅

文心崇德站規劃241戶，基地面積約700坪，位於四期重劃區內，預估投資金額約17.2億元；文心櫻花站規劃178戶，基地面積約500坪，靠近逢甲商圈、七期，算是台中精華地段，預估投資金額約13.6億元；目前捷運綠線四維國小站及南屯站已於2021年4月9日招商截止，僅剩市政府站目前尚未招商。

│主打完善生活機能 單價全面上4

目前文心崇德站周邊新建案不多，距離最近的為銷售許久的「合勤璞真」，地點在四期重劃區，生活機能成熟，無奈使用執照遲遲未取得，讓銷售進度也停擺；文心路以南的的「惠國熱河泉」尚未正式開案，開價預估來到45萬/坪，同樣享有完善的生活機能，缺點則是開發較早，所以市容相對擁擠老舊，不過建案採用Alfa Safe耐震系統及部分進口建材，期望能撐起4字頭房價。

在文心崇德跟文心中清站中間的「富宇沐曦」，一開案時開價還能看到3字頭，如今也調價全面上看4字頭，因為規劃的坪數也較大，購買總價都要到1500萬以上，目前已銷售七成，但在調價後銷售速度有稍微趨緩；開案不久的「大漁所在」，單坪開價同樣在4字頭，但規劃單層4戶均無共用壁算是非常好的條件，目前已售三成。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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