房地合一稅3大漏洞 財政部重點查核

圖/財政部在稽徵實務上，發現3種刻意逃稅情況。

該報的稅別想逃！財政部指出，房地合一稅自2016年上路之後，在稽徵實務上發現3種刻意逃稅情況，包括刻意高報土地移轉現值、運用空殼公司收購不動產再轉賣股權，以及虛報裝潢費成本，目前前2者已透過房地合一2.0修法防堵；後者國稅局則啟動查核機制。

｜以高報移轉土地現值 規避稅負

根據《工商時報》報導，房地合一課稅稅基為「房地成交價-土增稅課稅範圍-各項成本費用」，再依持有年度對應稅率課稅，適用稅率為15%~45%；土增稅則是依土地購入與出售時的漲價總數額課稅，但因為土增稅自用稅率為10%，比起房地合一稅較低，部分民眾會夥同交易人刻意高報移轉土地現值，讓原本適用45%稅率的部分稅基轉為適用10%土增稅，以此規避稅負。

另外，也有民眾會利用成立未上市櫃空殼公司，收購單一建案不動產，再將公司股權轉賣他人，因為未上市櫃股權交易在2021年以前免課基本稅負，同時也停徵證所稅，等於稅負可從房地合一最高稅率45%降為最低0%，形同變相逃漏稅。

｜土地漲價總數額 以公告現值差額為限

為因應兩大逃稅情況，財政部自去年啟動修正《所得稅額基本條例》，將2021年以後的未上市櫃股權交易列入基本稅負範圍，今年更推動《房地合一稅2.0》，將未上市櫃公司且價值5成以上皆為不動產的半數股權交易列入房地合一稅範圍，並限定「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限，杜絕避稅方式，超出部分只能列費用扣除。

另外，國稅局在抽查短期房地交易案件時，也發現部分房仲人員運用水電裝修、拉皮工程等大額發票做為成本費用抵減稅負，但金額明顯高出市場行情，這才發現房仲業人員、工程行、裝潢公司串通，以假發票虛增房地裝修費抵稅。最終國稅局最後裁定連補帶罰，同時針對重大逃漏稅案件移送司法機關偵辦刑責。