賣壓重? 全台5年內新屋占比不到7%

圖/據內政部最新數據，全台屋齡5年內新屋不到60萬宅。

新屋賣壓真的重？根據內政部最新數據，全台近890萬宅中，屋齡10年內住宅僅100萬出頭；5年內新屋更不到60萬宅，占全台比重不到7%。對此，房仲業者表示，觀察近幾年的單一年度住宅開工宅數約落在10萬宅左右，且新住宅的分布區域也並不平均，同時新屋短缺也凸顯老屋過多的問題。

｜全台屋齡10年內住宅占比不到12%

根據《自由時報》報導，內政部不動產資訊平台發布最新今年第一季房屋稅籍住宅類數量，全台高達近890萬宅，平均屋齡約31年，其中屋齡10年內住宅僅100萬出頭，占比不到12%；5年內新屋更不到60萬宅，占全台比重僅6.58%。進一步分析六都現況，六都10年內稅籍住宅數約74.58萬宅，占全台10年內住宅比重約71.93%，其中5年內新屋更僅有42.24萬宅，占全台稅籍住宅總量僅約4.75%。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內近幾年的單一年度住宅開工宅數落在10萬宅，因此屋齡10年內住宅約百萬戶，占比不到12%，而新住宅的分布也並不平均，雖然北市以外的區域有較多重劃區土地，因此可有較多的新大樓供給，但北市最大量大樓供給則是在國宅年代，每年能增加的新住宅相當有限，且門檻也高。

｜北市30年老屋稅籍占比逾7成

此外，新屋短缺也凸顯老屋過多的問題，尤以台北市最嚴重，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市屋齡超過30年稅籍住宅占比約70.27%，過去常有觀點認為中南部人口外流之後，當地老屋、空屋的無效供給，產生台灣空屋比或多屋族比例高的結論。

但相對來說，台北市多半時間是接受人口移住的都市，空屋比、老屋被視為棄屋的機會小，但卻有那麼高比例的市民住在老舊建物裡，可見無論從安全、景觀、效能各方面政府都必須檢討。