房市擺脫疫情Q4回溫? 專家:就看這三點

圖/假如6月底之前疫情慢慢消退，房產專家張欣民認為最後一季房市仍有望苦盡甘來。

全國新冠疫情嚴峻，3級警戒已延到6/28，但隨著疫苗數量及施打的人數逐步增加，假如6月底之前疫情會慢慢消退，房產專家張欣民認為，在這個前提之下，最後一季房市仍有望苦盡甘來，畢竟第4季屬房市的傳統旺季，其次，施打疫苗的保護力可強化民眾出外消費包括購屋的信心，再加上5月中旬以來遞延性的買盤會釋出，配合市場上依然充沛之資金、低利環境以及通膨壓力，都有助於最後一季房屋買氣的彈升。

｜房市第3季最慘 第4季回彈不排除報復性買盤

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在「雅虎專欄」表示，5月中旬以來已經交易凍結的房市，在第2季市場可說是沒有指望的情況下，他認為，在如此嚴峻的疫情下，接下來的市場是好是壞，完全取決於這波疫情是否可控，否則在準封城的狀態下，任何的商業經濟活動都是綁手綁腳，但隨著疫苗數量及施打的人數可望逐步增加，全民也都乖乖遵照指揮中心的指示，相信6月底之前疫情會慢慢消退，在這個前提之下，下半年房市也可望從3壞球的狀態慢慢轉為3好球。

房市即將進入第3季，馬上會面臨3個負面衝擊，張欣民表示，首先，6/28只是政府且戰且走的權宜做法，完全要看疫苗的施打人數，所以即使警戒降級，大家還是會怕怕的，這仍不利於房屋的買賣交易；其次，7/1日起房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路，對目前房市無疑是雪上加霜，此外，第3季本來就是房市傳統淡季，主要在於暑期、颱風季、民俗月等等不利環境，以上3者加在一起，可想見第3季房市會是今年度最悽慘的時候。

不過，熬過了辛苦的第3季，最後一季房市就有望苦盡甘來，原因也有3點，首先，此時原就屬房市的傳統旺季，購屋力道本就比較強；其次，施打疫苗的保護力已足以強化民眾出外消費包括購屋的信心。最後，5月中旬以來遞延性的買盤會釋出，配合市場上依然充沛之資金、低利之環境以及隱然浮現的通膨壓力，都會有助於最後一季度房屋買氣的彈升，如果屆時疫情越淡化，買盤會越強，甚至不排除會有報復性買盤。