六都非自用住宅歸戶首度曝光 這裡最愛囤房?

圖/六都「非自住住家用」房屋稅籍，以新北、台中及台北位居前三。

「囤房」全都露?根據財政部近期揭露「非自住住家用」房屋稅籍，若以「全國歸戶」統計，2020年全台共約48.2萬人持有非自住住家房屋；若以「個人歸戶」來看，各縣市當中又以新北市近7.2萬人擁有非自住住家奪冠；其次為台中市6.2萬人緊追在後，第三名則是台北市近5.7萬人。但財政部表示，由於「個人歸戶」可能包括個人跨縣市持有房屋，是否為囤房炒作，還是因繼承等原因取得不動產，仍須進一步釐清。

│新北戶數最多 台中緊追在後

根據《聯合報》報導，財政資訊中心近日發布2020年地方稅財稅資訊統計，相較年初曾以「全國歸戶」方式，統計出全台約有48.2萬人持有非自住住家房屋，其中9,628人囤房五戶以上；本次改採「縣市歸戶」，分別觀察各縣市持有非自住住家人數，儘管較無法反映單一自然人跨縣市囤房情形，但仍然有一定參考價值，這也是各縣市囤房情形首度曝光。

觀察數據指出，各縣市持有非自住住家的人數，除了新北市共有7.2萬持有一戶以上的非自住住家，持有五戶以上的「囤房大戶」，更高達1,771人，同樣也冠居全台；而台中市則為6.2萬人緊追在後，持有五戶以上的人數則有1,594人；而台北市儘管已實施囤房稅，依據囤房情形課徵差別稅率，但持有一戶以上者仍有約5.7萬人，位居全台第三名，持有五戶以上者也有897人。高雄市、台南市、桃園市則分別有5.5萬人、3.7萬人、3.6萬人持有一戶以上非自住住家。

而房屋稅籍組成相當複雜，財政部曾在今年2月底首度以房屋稅籍資料為基礎，並排除地下室、騎樓、升降機構造、共有、營業、自住住家用（含公益出租）、部分自住非自住混用等情形，因而得到「最接近」實際囤房情況的「非自住住家用」統計。

│差別稅率 僅台北、宜蘭及連江實施

此外，各方所關注的「囤房稅」，因牽涉範圍極廣，目前市場尚無共識；但根據財政部表示，現行房屋稅條例當中，其實已有設計囤房課徵機制，亦即「非自住用房屋」的法定稅率，其課徵稅率級距由1.5%~3.6%，實際徵收情形則由地方政府視情況調整。

而觀察各縣市，僅台北市、連江縣、宜蘭縣有根據戶數多寡實施差別稅率，其中台北市持有三戶以上稅率3.6%；宜蘭縣持有3~7戶者，稅率為2%，8戶以上則為3.6%；連江縣則是持有2戶以下稅率1.6%，3戶以上稅率為2%。此外，包括桃園市2.4%、新竹縣1.6%的稅率則高於最低1.5%，也有囤房稅意味。