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疫情、新制嚇不倒! 下半年近五成民眾想買房

2021-07-12     591編輯部報導
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591資訊

圖/房仲調查,2021下半年有近五成民眾有買房意願。

房市在疫情與房地合一、實價登錄新制夾擊下,市況冷清,不過根據房仲調查,國人在2021年H2購屋信心仍強,有高達47%的民眾有買房意願,其中23%看準下半年房市趁勢搶進,至於房地合一2.0等政策上路後,有近4成民眾頗具信心,長線對於房價仍是看漲;房仲指出,結果顯示下半年房市有三大狀態,分別是剛性需求撐場、經濟變化、及打房難抵漲勢。

│剛性大軍撐場 房價漲勢依舊

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,除了疫情衝擊,造成房市短期停滯,事實上市場經過幾波政策性洗禮,從房貸信用管制、奢侈稅,加上房地合一、實價登錄稅2.0上路,已回歸市場機制,目前以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先,在房價符合期待下,更能促進購屋意願。

因此整體調查,也反映下半年房市三大狀態,包括剛性需求撐場,結果顯示有高達七成一為剛性需求,占比包括首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%),顯示重稅對自用族群影響不大;再來則是房市取決經濟,而影響民眾購屋意願最首要因素「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)的政策變動;

最後則是房價漲勢難抵,雖然政府祭出打炒房政策,但長期觀察不動產走勢呈週期性穩定成長,民眾依舊對下半年房價仍頗具信心,看漲比例達38%,遠遠超過看跌的12%,因此才會吸引兩成三成民眾,在原本沒有購屋意願的情況下趁勢搶進。

│購屋考量 價格是唯一王道

至於進一步觀察,在民眾購屋考量方面,有79%的民眾購屋最在意價格,再來則是交通/地段(58%),與屋況/屋齡(38%)。對此,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,調查結果顯示,價格仍是國人買房時最主要的考量,換言之,急便在疫情衝擊,「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」還是唯一保證。

此外,經歷一年多的疫情後,近七成民眾購屋條件出現偏好變化情況,其中有67%的民眾,更重視「生活機能周全、方便就近採買」,也有46%的民眾,更青睞「重視社區管理」,「戶數少、住戶單純」的社區,則更受32%民眾的偏愛;至於房仲推出的線上功能,則在疫情期間無縫接軌提供服務,超過6成的民眾有使用經驗,其中逾9成使用過「線上搜尋物件」,也有23%的民眾曾使用「線上帶看」功能。

張旭嵐指出,疫情終究會消退,不過防疫生活將成為新常態,未來後疫情時代,整體房市走向:生活機能「在地化」,社區住宅「單純化」、居家生活「智慧化」,服務「雲端化」的方向躍進,啟動防疫新生活。

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