危老新利多 耐震評估申請超簡單！

圖/營建署主任秘書王東永(右)說明內政部鬆綁耐震評估程序助危老屋重建。翻攝內政部

近年地震頻頻，台灣又處地震帶上，應正視老舊建物耐震不足的問題。政府在去年立法公布危老條例，積極協助危老屋重建，今年8月內政部更簡化危老評估辦法申請文件，只要憑區分所有權人會議紀錄及使照影本，就可申請耐震能力評估與補助，耐震能力危險度超過45分就能補強、重建，且可取得8%的容積獎勵。

│簡化申請文件 加速危老屋重建

內政部表示，危老評估辦法修正前，申請耐震評估需檢附的文件較繁瑣，必須要有建築物所有權人逾半數同意，並檢附逾半數的建築物權利證明文件及使用執照影本。內政部今年8/2修正危老評估辦法，公寓大廈管理委員會只要檢附區分所有權人會議決議通過的會議紀錄，及使用執照影本，即可提出申請。

│放寬適用資格 危險度逾45分即可重建

內政部更指出，修正前，若耐震能力危險度總分逾60分，代表危險度高，可直接重建；若分數在30~60分間，則需進一步詳評。不過，實際施行發現，分數超過45分的老屋大多有補強、重建的必要，因此修正放寬評估基準，只要危險度總分逾45分，就可直接依危老條例重建，並溯及既往。

│耐震設計單獨評估 明確容獎加速重建

此外，過去危險度總分逾60分的老屋重建，可獲得8%容積獎勵，今年評估基準放寬後，只要逾45分，即可取得8%的容積獎勵；至於30~45分需重建的老屋，容積獎勵仍維持6%。

內政部提到，老舊建築依危老條例欲爭取建築物耐震設計的容積獎勵額度，需取得耐震設計標章，或依住宅性能評估辦法辦理新建住宅性能評估，取得結構安全性能等級第1~3級。在修正前，新建住宅申請性能評估時，須就結構安全、防火安全、無障礙環境等8大性能一起提出申請，較耗時，所以今年也已修正評估辦法，開放新建住宅可單獨就結構安全評估提出申請，讓老舊建築能加速重建。