民俗月加豪雨 8月房市慘兮兮

2018-09-14     591編輯部報導
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圖/仁武此次淹水災情嚴重,不少民眾矛頭指向滯洪池沒有發揮效用。

高雄市地政局公布8月買賣移轉棟數,較上月減少逾一成,較去年同期也都衰退,月衰退量達10.5%。8月除了適逢暑假出遊旺季、也進入傳統民俗月,南部地區更因連日豪雨不少地區災情嚴重,使得看屋人潮減少,買氣也下降,再加上先前已有一波民俗月前的交屋潮,8月移轉量呈現下滑趨勢。

|豪雨成災 房市買氣消風

今年8月恰逢民俗月,使得先前已有一波交屋潮拉高移轉棟數統計,加上下半月南部豪雨災情嚴重,各地傳出嚴重淹水災情,原本幾乎不淹的地方這次也破功,苓雅、三民、鳳山、仁武等區無一倖免,從市中心到市郊的淹水災情打破高雄滯洪池神話,造成看屋人潮減少,房市買氣消風。

|滯洪池破功 公園第一排變「水景」

高雄市調會副理事長廖志傑表示,這次淹水嚴重主因就是雨下得又大又快,使得排水不及,但是大部分地區水其實很快就退了,滯洪池至少沒讓災情更嚴重。此次豪雨讓滯洪池水位達到警戒線,而排水系統因宣洩不及導致馬路淹水,若能整治更新應該會降低災情。

滯洪池不只是公園綠地,更像城市裡的海棉需起到調節水量的功用,這次淹水嚴重區域,不少恰好都是設計滯洪公園的地方,如鳳山、三民交界的文山特區、仁武的名湖街等,水都淹到輪胎高;高雄市長許立明指出,滯洪池雖有效果,但仍有設計極限,現全市已建13座滯洪池,有萬噸蓄洪量,未來也會朝微滯洪或小型滯洪方向思考,盼降低淹水風險。

廖志傑指出,近期民眾對淹水的恐懼經驗短時間內會影響買氣,但是對於房價應該不會有太多影響,可能淹水區域直接的改變就是不買的差別,並不會說這裡淹水機率高,我跟你殺價後就能接受淹水;真的在意的人會直接跳過不來看這區。

|未來變數多 房市待觀察

廖志傑表示,高雄市受到連日豪大雨影響,房市買氣降低,雖然民俗月已進入尾聲,第4季也是傳統旺季,但年底九合一選舉登場,建商廣告曝光降低,又有美中貿易戰變數,後續交易狀況仍待觀察。

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