社宅包租代管 房東免稅額時間從寬認定

圖/內政部修法，社宅包租代管免稅額適用時間，從寬自今年6月開始適用。

包租公有福了?在今年5月三讀通過的住宅法，為鼓勵更多房東釋出物件，加入社宅包租代管，內政部也修正條文，將每屋每月租金免稅額度提高5,000元至1.5萬元；適用時間點，也將從寬認定，自今年6月起每月免稅額為1.5萬元，5月前仍維持1萬元，明年申報今年所得稅時適用。內政部表示，社宅包租代管從早期不到1,000戶，成長到今已將近2萬戶，鼓勵更多房東加入行列，除了可協助弱勢外，也能夠享有所得稅等租稅優惠。

│從寬認定 6月起免稅額1.5萬元

根據《聯合報》報導，「住宅法」已在上會期修法通過，包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元，而其中最多房東關注的地方，便在於新法適用時間點，亦即住宅法在今年5月通過，於6月9日正式公布，依法於公布第三日起，也就是6月11日生效，因此就有房東詢問，既然6月中旬才生效，那6月最高免稅額是1萬元還是1.5萬元？

對此，內政部官員回答，近期已洽詢財政部，針對住宅法新法適用時間點，雖是6月中旬才生效，但會從寬解釋，讓6月最高免稅額可以1.5萬元計算，換句話說，今年1到5月，在修法完成前，每月最高免稅額維持1萬元；自6月起，每月免稅額就調高到1.5萬元。

│提高免稅額 房東負擔更低

除了修正包租代管免稅額適用時間點，為了降低房東被查稅的疑慮，內政部本次也在條文中明訂社宅包租代管所簽訂的租約資料，不得作為國稅局查稅依據，大大降低房東未來被查稅疑慮；此外，社宅包租代管房東的必要費用率則不變。一般房東租賃所得的必要費用，是以租金收入43%來計算，但社宅包租代管房東，必要費用率可以60%來計算。

舉例來說，一位房東名下有一房打算出租，每月租金2萬元，若自行出租，以必要費用率43%計算，每月租賃所得額為11,400元；但若加入社宅包租代管，今年6月之後免稅額為1.5萬元，必要費用率為60%，等於每月只有2,000元租賃所得需要計稅，大幅降低所得稅負擔。