房市下一步? 四大代銷:喜迎報復性買氣

圖/隨著疫情趨緩，不少代銷業者樂觀看待下半年房市。

隨疫情趨緩，國內防疫警戒放寬，民眾逐漸走出家門，房市更是逐步復甦，代銷業者指出，目前案場來人量與上月相比大約成長2成多，從5月中旬疫情爆發時的一兩組看屋客人，到近期六、七組，反彈幅度驚人；顯示疫情僅些微壓抑買氣，待解封後報復性反彈將席捲而來，預估下半年房市「旺還要更旺」。

│買氣熱絡 房市下半年爆發

根據《聯合報》報導，創意家行銷副董事長朱良能分析，目前預售屋跟新成屋市場，案場來人量與上月相比大約成長2成，特別是由五月中旬疫情爆發的一兩組客人，到近期達六、七組，儘管數字不高，但整體回升幅度驚人；此外，近期來看房的客人中，每兩組就有一組購屋，加上當前股市熱、利率低、資金足夠，因此隨著疫情趨緩，停滯性買盤有機會出籠。

代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑也表示，台灣在本土疫情爆發後，房地產買盤仍相對穩定；他以自家為例，海悅在三級警戒後，全面採取線上、電話預約看屋，來客數雖受限制，但預約組數「都是滿的」，因此解封後若疫情持續趨緩、疫苗施打率也持續上升，預計這波遞延性買盤，將為房市注入一股活水，房市可望重回多頭格局。

甲桂林廣告業務部副總經理周智柔也提及，現階段雖未完全解封，但整體疫情趨緩，7月的案場買氣增長30%至50%，成交量也增加十多組，整體市況已有逐步回穩跡象；同時遠雄集團旗下遠雄房地產子公司遠創力地產行銷也認為，目前旗下預售屋明年才開始動工，但已經有300多名客戶正排隊看屋，證明房市仍旺，對下半年房市樂觀看待。

│新制是隱憂? 不二價將成趨勢

此外，7月上路的房地合一、實價登錄2.0新制，是否會成為下半年房市的黑天鵝；據591新建案市調觀察，隨著預售屋改為簽約後30天內申報，增加實價登錄的揭露速度，新案銷售、價格的變動一覽無遺；為了因應變化，近期有部分業者開始採取「不二價」銷售，亦即「開價即成交價」的做法，整體來說雖壓縮到購屋時的議價空間，卻有助於預售屋市場的透明公開，藉此降低消費者疑慮，挹注更多買氣。