台北居大不易! 第一季房價、負擔能力雙雙過熱
圖/台北房市過熱,民眾只能望房興嘆。
台北居大不易!台北市地政局近期發布今年第1季房市指標溫度計,其中「交易價格」跟代表民眾買房能力的「負擔」都呈現過熱紅燈,但市場供給由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,民眾購屋需求同樣維持偏冷的黃藍燈,專家指出,受疫情衝擊,市場供給雖有所下滑,但在營建成本上漲等因素助攻下,房價仍是鐵板一塊,隨著未來解封人潮回籠,市場供需將回穩,恐會迎來另一波房價漲幅。
│市場供需轉冷 價格未見鬆動
台北地政局指出,從第一季的房價及負擔兩大指標數據來看,均呈現過熱紅燈,換句話說,民眾要在台北市買房難度越來越高;以交易價格為例,本季燈號分數顯示為過熱紅燈的9.2分,雖與上季持平,但對比去年同期的8.8分,增加4.5個百分點,與前五年均值8.5分及前10年均值8分相比,各自增幅也來到8.2%與15%,就常期趨勢而言,房價揚升力道相當顯著。
至於北市今年的不動產供需,根據地政局解釋,受疫情、新制2.0上路等影響,市場第一季供給略為保守,從綠燈轉偏冷黃藍燈的供給量,主因仍是核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等三項指標下降,但整體修正幅度並不大,因此現階段市場供給尚屬穩定;另外,在民眾購屋需求上,受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,也同樣維持偏冷的黃藍燈。
圖/台北市第一季房市指標溫度計。(台北地政局提供)
│疫情趨緩人潮回籠 房價漲定了?
591新建案市調指出,受疫情影響,建商從今年329檔期即大幅減少推案量,加上房地合一、實價登錄2.0新制即將上路,市場觀望氛圍濃厚,但整體來看房市動能仍強,特別是房價走勢,受近年營建成本上漲,搭配市場熱錢充沛等因素助攻下,更是「鐵板」一塊,絲毫未見鬆動,尤其在首善之都的台北市,不少蛋黃區更是一地難求,也使新推案價格屢創新高,加上7月疫情趨緩,看屋人潮逐漸回籠,預估市場供需將逐漸復甦,屆時恐迎來另一波房價漲幅。
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