台北居大不易! 第一季房價、負擔能力雙雙過熱

圖/台北房市過熱，民眾只能望房興嘆。

台北居大不易!台北市地政局近期發布今年第1季房市指標溫度計，其中「交易價格」跟代表民眾買房能力的「負擔」都呈現過熱紅燈，但市場供給由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，民眾購屋需求同樣維持偏冷的黃藍燈，專家指出，受疫情衝擊，市場供給雖有所下滑，但在營建成本上漲等因素助攻下，房價仍是鐵板一塊，隨著未來解封人潮回籠，市場供需將回穩，恐會迎來另一波房價漲幅。

│市場供需轉冷 價格未見鬆動

台北地政局指出，從第一季的房價及負擔兩大指標數據來看，均呈現過熱紅燈，換句話說，民眾要在台北市買房難度越來越高；以交易價格為例，本季燈號分數顯示為過熱紅燈的9.2分，雖與上季持平，但對比去年同期的8.8分，增加4.5個百分點，與前五年均值8.5分及前10年均值8分相比，各自增幅也來到8.2%與15%，就常期趨勢而言，房價揚升力道相當顯著。

至於北市今年的不動產供需，根據地政局解釋，受疫情、新制2.0上路等影響，市場第一季供給略為保守，從綠燈轉偏冷黃藍燈的供給量，主因仍是核發住宅類使用執照數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率等三項指標下降，但整體修正幅度並不大，因此現階段市場供給尚屬穩定；另外，在民眾購屋需求上，受到家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，也同樣維持偏冷的黃藍燈。

圖/台北市第一季房市指標溫度計。(台北地政局提供)

│疫情趨緩人潮回籠 房價漲定了?

591新建案市調指出，受疫情影響，建商從今年329檔期即大幅減少推案量，加上房地合一、實價登錄2.0新制即將上路，市場觀望氛圍濃厚，但整體來看房市動能仍強，特別是房價走勢，受近年營建成本上漲，搭配市場熱錢充沛等因素助攻下，更是「鐵板」一塊，絲毫未見鬆動，尤其在首善之都的台北市，不少蛋黃區更是一地難求，也使新推案價格屢創新高，加上7月疫情趨緩，看屋人潮逐漸回籠，預估市場供需將逐漸復甦，屆時恐迎來另一波房價漲幅。