房市撐住! 房貸建築融資、餘額創新高

圖/中央銀行公布，6月全體國銀購置住宅貸款餘額攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元。

國內疫情迅速升溫，房市交易急凍，卻不見對房貸餘額帶來顯著影響。中央銀行昨(26)日公布，6月全體國銀購置住宅貸款餘額攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元，雙雙締造歷史新高紀錄；不過，建築融資年增率卻呈現連5個月下滑現象。央行官員分析，由於市場不確定因素多，建商推案態度轉趨觀望，融資需求也隨之降溫。

｜6月房貸餘額暴增823億元

根據《經濟日報》報導，中央銀行昨(26)日公布，6月全體國銀購置住宅貸款餘額暴增823億元，攀上8.4兆元、建築貸款餘額2.6兆元，雙雙締造歷史新高紀錄。若與去年同期相較，6月房貸餘額年增率攀上10.42%，創下2006年9月以來，近15年新高。

對此，央行官員表示，房貸還款是逐月攤還，所以房貸餘額持續累積、締造新猷為正常現象；此外，6月南科等地有交屋潮，以及房地合一2.0將於7月上路，市場提前湧現一波換手潮；此外，房貸申請流程會遞延，目前反映的是一個半月之前的房屋交易，因此，7月房地合一2.0上路後的房市景氣，值得觀察。

至於象徵房市供給面的建築融資，6月餘額增至2.6兆元同步創下歷史新高，月增389億元為6個月最大，不過，建築融資年增率降至16.68%，連5個月下滑，並為2020年12月以來的7個月低點，央行官員解釋，從年增率數據看來，今年上半年，建商推案顯得比較保守，原因主要有三，首先是建築成本攀升，再來是房地合一2.0將上路，最後則是國內疫情升溫。官員分析，因市場不確定因素多，建商推案態度轉趨觀望，融資需求也隨之降溫。