台中市區首購出走 此區大樓買氣回流

圖/沙鹿機能完善為海線之最，後疫情時代下，遞延性買盤湧現。

自今年五月中旬開始實施三級警戒後，沙鹿各案場從一度來客個位數或趨近於0，至7月開始，不少人已經按耐不住陸續出門賞屋。在政府宣布微解封後，各案場更是紛紛出現賞屋人潮。尤其台中市區客群比例更大幅提升，部分低總價的首購型產品，在市區剛性買盤推波助瀾下，甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象。

│商圈交通機能健全 房價補漲勢在必行

沙鹿區為海線第一大區，商圈機能健全，受到市區高房價與台中港重劃區的補漲效應，緊鄰的沙鹿房價也跟著持續攀升，今年更是一舉站穩2字頭。在三級警戒下，雖然來客量瞬間急凍，但剛性購屋需求持續醞釀，在7月微解封後，買盤陸續出籠。

其中低總價建案更成為首購看房首選，對應過去沙鹿客群多為在地為主，在台中市區房價屢屢創歷史新高，造成市區與沙鹿價差持續增加。導致後疫情時代，沙鹿的購屋族群多為市區買盤，且房價基期低，也讓市區客猶豫期間短，成交速度相當快。

│單價1字頭已不復見 2~3房仍為銷售主流

沙鹿今年上半年推案集中在火車站西側，每坪成交價也僅落在2字頭上下，不少市區首購族紛紛前往看房，如上半年推案的「佳鏵大心」與「小時代3」因鄰近沙鹿站前商圈，2~3房規劃，周來客約15~20組，且單價僅20萬出頭，吸引超過一半的市區客前來看房，其中「小時代3」因價格相當具有競爭力，在政府宣布微解封之際，甚至出現來客1~2組即可成交1戶的景象。

另外，鄰近竹林國小的「佳鋐科藝」，目前2、3房也已接近完銷，主打4房房型，訴求重視管理品質的換屋族群。

近期的新案也正在醞釀推出，如海線在地建商德光建設投資興建，基地位於沙鹿車站西側的「德光建設 永寧路案」，與睿元建設先建後售的「睿元建設 明秀二街案」都將於今年第三季公開。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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