量縮價揚 東區漲聲再起

圖/八大學區知名學府林立，區內交通與生活機能極佳，備受首購族群關注

此波疫情席捲全台，雖未造成新竹市房市太大的影響，但卻導致了東區區內普遍延後公開的情況，而市場新案供給驟減，使得區內首購買盤開始將目光望向八大學區及車站商圈等區塊，區域穩定去化，因此成交價格平均上調1~3萬/坪，顯見市場並未因疫情而影響熱絡程度。

| 東區各項機能完備 深受竹科首購青睞

新竹市東區自竹科往返市區的光復路，沿線周邊有清大、馬偕新竹分院、大潤發、八大學區、新竹車站以及巨城等生活圈，交通方面有國道一號新竹系統、公道五路及台68線東西向快速道路貫通東西南北，各項機能相當完備，本區買盤8成皆以竹科首購族群為主。

| 產品供不應求 新案去化穩定

區內自第二季指標個案「新竹之昇」完銷後，周邊新案開價跟進站上4字頭。同樣緊跟這波行情的新案則是位在東光路上的「昌傑馥馥」，主推均質大四房產品，往返竹科有光復路及公道五路，後有公園綠地及大潤發。基地坐落於竹蓮國小旁的「擎業愛+」為近期新案，主打緊鄰八大學區，竹蓮市場及新竹公園車程皆不超過5分鐘，整體生活機能極，而因目前區內住家型產品較少，因此本案詢問度大增，且自七月開案至今已進入倒數銷售階段，開價32~38萬/坪。

訴求站前生活圈的「大和富居」三房已完銷，目前尚有二房(24坪)及2+1房(25坪)產品倒數銷售中，是近期市中心少見大樓新案，鄰近站前與巨城雙商圈，車站周邊持續有建商布局，目前前站周邊區域新案開價約落在3~4字頭之間。

| 區域價格緩步上揚 未來新案亮點在關埔

近期雖無新案進場，但卻有不少新案醞釀中，位在好事多旁富宇建設個案、惠宇建設於埔頂一路上的大樓案均為關埔重劃區內即將公開的新案；而緊鄰新莊車站的豐邑大樓新案，規劃2至3房，28樓單棟8併產品，預計於2021年第4季進場，關埔重劃區房市未來仍備受期待。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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