另類台灣之光? 台北豪宅名列全球前10名

圖/根據全球豪宅指數統計顯示，台北豪宅市場位列全球城市第10名。(圖 陶朱隱園)

豪宅市場復甦?根據《自由時報》報導，瑞普萊坊24日發表2021年第2季全球豪宅指數，資料顯示，台北豪宅市場儘管受到央行調降貸款成數管制，但是成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下全台近2年內新高，也位列全球城市第10名。對此，專家表示，今年經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓。

｜資金避險刺激豪宅價格攀升

根據全球豪宅指數資料，截至2021年6月，近一年內全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚，平均年增率為8.2%，是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最，也比第1季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3%來得強勁，其中又以加拿大多倫多，年漲27%居冠，相較於上季深圳以年漲18.9%掛帥，第二季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19%，強者愈強、漲勢加溫的態勢明確。

對此，萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，疫情讓房市加溫，全球房市正在以異常的方式復甦，而豪宅更是領頭羊，全球低利的背景下，國內買家把豪宅做為資金避風港、稅制改革前的交易熱潮，以及疫後重新調整生活和通勤模式等因素，都刺激豪宅價格攀升。

｜下半年可望出現換屋置產潮

至於台北豪宅首度擠進全球前10名，瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於去年，今年的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓。

更進一步分析，第1季有「信義首席公館」加持，第2季錦上添花，除了「冠德信義」成交3戶之外，大直豪宅「西華富邦」交易也往30樓以上、均價220萬元的產品挪移，就連2年多沒有交易紀錄的「松濤苑」都以單價250萬成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。展望下半年台北豪宅市場，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，為台北市的後豪宅稅時代開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。