營建成本漲 建商:房價不可能不漲

圖/長虹建設今年新推案包括新北「新莊PARK32」還有「長虹交響苑」。

聯上實業與長虹建設近日舉行股東會，根據《自由時報》報導，聯上實業因去年入帳個案較少，業績大幅衰退，不過由於該公司在全台更擁有超過5萬坪的土地庫存，因此未來的業績不虞匱乏。不過對於下半年房市發展，董事長蘇永義表示，因應原物料上漲，房價不可能不漲，同樣認為房價不跌的還有長虹建設董事長李文造，同時指出，目前因成本難抓，很多業者改採邊建邊售，未來也會採取邊建邊售模式。

｜營建成本上漲 房價維持上漲趨勢

聯上實業去年因為入帳個案較少，業績大幅衰退77.5%，但董事長蘇永義表示，未來建案將陸續完工交屋，預計從2023年開始營收會持續增加。特別該公司目前在高雄、台南仍有餘萬坪土地，在全台更擁有超過5萬坪的土地庫存，因此未來的業績不虞匱乏。不過受到缺工、缺料的情形愈來愈嚴重，甚至連發包都出現一日三市的狀況，因此該公司將延後下半年原有的推案，甚至不排除先建後售。

對於下半年房市發展，蘇永義認為房價上漲的趨勢應該不會改變，畢竟各種原物料、大宗物資、工資都在上漲，房價不可能不漲，不過他指出今年以來高雄的房價可以用跳空漲停來形容，雖然房價基期低補漲合理，但仍會受到消費者接受度的考驗。

｜長虹預計未來採取邊建邊售模式

另外，長虹建設去年全年營收91.97億元，今年新推案有新北的「長虹交響苑」、「新莊PARK32」，明年將推出台中的「長虹天擎2期」，另外在台中后里、彰化員林都將有建案推出。未來指標大案有位在桃園龜山的6千多坪的土地，以及新北土城永寧站都計變更分回約6500坪的土地，案量約280億元，都將在2023年後推出。商辦則有北市內湖豐匯商科大樓、內湖的潭美街案、士林承德路案、以及南港重陽路案量80億等，預估在2026年前，長虹還有1300億案量在手。

對於未來房市發展，董事長李文造認為目前房價是緩漲趨勢，營建成本從去年至今已上漲3成，房價要下跌很難，目前公司自地自建在成本上還可以，但若是合建要反應成本很難，預期未來危老和都更推案速度都會慢下來，另外現在因成本難抓，很多業者改採邊建邊售，未來長虹也會採取邊建邊售模式。