購屋潮湧出 三大仲介8月房市買氣回溫

圖/根據各大房仲業者統計8月內部買賣成交件資料，全台8月房屋交易量都比7月增加。

全台警戒降級，疫苗擴大施打、疫情受控使8月份房市成交表現回溫，根據各大房仲業者統計8月內部買賣成交件資料，包括中信房屋、台灣房屋以及住商機構統計顯示，全台8月房屋交易量都比7月增加，顯示買盤也隨疫情緩解而陸續出籠。房仲業者也表示，以整體的市況來觀察，成屋交易量幾乎都已回到正常交易時期的8成左右，推估接下來進入傳統第4季旺季，如果沒有疫情干擾，買氣應能持續到年底。

｜房市買氣有望持續到年底

疫情趨緩，全台房市買氣也跟著解封，住商機構企畫研究室公布旗下加盟店8月成交業績數據，全台與7月相比量增8.0%，較去年同期增加2.1%。其中台北市較上月增加8.0%，與去年減少2.4%；新北較上月增加32.2%，年增9.7%，桃園較上月增3.1%，年減1.0%，台中較上月增加3.0%，年減12.9%，台南較上月增加19.5%，年增17.5%，高雄較上月減少9.5%，年減1.1%。

對此，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，綜觀六都表現，雙北市因初期經歷疫情重創，買氣如洗三溫暖，新北在本月終於回神，買氣呈現跳躍成長，而有基本話題的台南與台中，表現均不俗，徐佳馨推估，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，但在疫情逐漸舒緩之後，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣地延至下半年，現階段利率與資金環境有利於房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。

｜桃園、新北交易量表現亮眼

而買氣同樣跟著解封的還有台灣房屋集團統計8月內部成交行情，交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼，分別月增33%和32%，新竹縣市月增20%，整體八月平均月增20%，價格上揚2.3%；若觀察去年同期表現，交易量年增7%，價格年增3.2%。

根據《經濟日報》報導，分析六都狀況，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園交易量月增逾3成最高，其中行政區以桃園區、中壢區、平鎮區為房市主要交易熱區，強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力；新竹竹科周邊房市，受台積聚落產生外溢效應大，就業人口與商圈完整度的動態，都是人口明顯靠攏的主要因素，因此拉抬房市聲量。

｜交易量已回到正常交易時期8成

另外，中信房屋8月份不動產成交件數成長幅度較上月收斂，全台月成長12.5%，本月六都與7月份相較，台北市月增2.4%、新北市月增15.6%、桃園市月增32.7%、台中市月增5.4%、台南市月增6.5%、高雄市月增3.7%。與去年8月相較，台北市年減7.7%、新北市年減5.8%、桃園市年增10.6%、台中市年增16.8%、台南市年減17.5%、高雄市年減28.9%。

8月雖進入傳統民俗月，不過成屋交易量卻持續保有成長動能。中信房屋總經理張世宗表示，繼上月衝出一波的巨幅成長後，本月成交仍持續放量，顯見傳統民俗月的負面干擾影響已比起過往淡化許多，不過相較於上月，本月成交量增加幅度已呈現放緩。以整體的市況來觀察，成屋交易量幾乎都已回到正常交易時期的8成左右，成屋市場持續由疫情三級時的低迷中復甦。

房市歷經疫情的考驗，房價仍持續走穩，在在顯示房價欲跌不易，甚至有上漲的可能，使得買方有提前佈局的打算，網路預約看屋也持續呈現成長。展望未來，房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，後續影響仍需要持續關注。