建築成本上升對房價有何影響？

建築成本上升約3成，必然影響房價的上漲，尤其在通膨及其他市場因素影響下，房價漲勢難以避免。

目前房市的整體狀況如何？

目前房市整體仍屬於溫和上漲，受到建築成本上升和政府政策的影響，市場將持穩發展。

2021-09-01 591編輯部報導

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台灣疫情受控回穩，在疫苗施打率提升的情況下，房市買氣出籠，房價也跟著水漲船高。土銀董事長謝娟娟8/31表示，受到通貨膨脹、短期缺工、原物料缺乏等因素影響，建築成本大幅提高3成左右，若考慮建築成本上揚幅度，房價不漲也難，不過整體房市仍屬溫和上揚。

根據「中央社」報導，謝娟娟昨(8/31)出席「麟洋羽球認同卡」發表會後受訪時表示，影響房價上揚有3大因素，包括各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；再來，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，短期缺工嚴重，工人成本提高；最後，受到國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。

現在市場會有這樣反應，是因為建築成本上升大概3成左右，如果把建築成本上升加諸在房價上，房價不漲也難。不過謝娟娟也指出，政府機關出手打炒房，建商就會自我約束，觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況，未來房價應會緩步維持目前狀態。

另外，市場上有些業者採取下殺利率、增加成數或虛報成交金額等不正當手段拉高房貸金額，雖然土建融和房貸是土銀核心業務，但謝娟娟強調，土銀除了營業目標，也同時肩負維持市場秩序的使命，因此不會這麼操作；儘管今年房市熱絡，但土銀還是維持和以往差不多的業務成長率，沒有特別提高。

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