百億指標案剛進場 Q4供給續接棒

圖/央北重劃區可供開發土地逐漸減少，928檔期仍將有百億量體進場。

新店央北重劃區面積約12萬坪(39.8公頃)，目前全區建築用地開發已超過半數，大面積且方正完整之建地約剩1萬5000坪，不過在景美、雙和區及新店市區等相鄰區域幾無建築素地可推案的情況下，央北Q3~Q4依舊有153億量體注入，為相鄰區域推案最多的地段。

| 開發議題一棒接一棒 央北生活機能成型

央北重劃區地理位於小碧潭捷運站旁，生活圈內有IKEA、占地4,500坪京站小碧潭店，以及鄰近國道三號交流道，不過整體生活機能尚未成熟以及缺乏指標性開發議題，然內政部於去年(2020年)通過「新店十四張(B單元)」區段徵收，總開發量體約34公頃，同時十四張捷運站串聯新店溪兩側的安坑輕軌系統工程進度突破8成，對於央北整體發整皆有正面效應。

|百億大案登場　報復性賞屋預約滿

央北重劃區最大基地建案「聯上澐朗」於近期正式公開銷售，基地面積達3449坪，為兩棟樓高33層建築，除訴求開闊有湖的社區庭院，並設有獨棟1+2樓社區公設會館，就算在品牌建商林立的央北重劃區也是相當獨特的規劃，坪數規劃29~65坪符合各型買家需求，開價70~80萬/坪則略高於區域行情，每周約有50組以上來人，且有不少北市客。

上半年度公開個案「漢皇吾岳」、「宏國大央北」、「宏普Garden Park 」等案隨著疫情趨緩，來人數也回穩到每周平均有35~40組以上，兩房為市場銷售主力已去化泰半，成交價略有上揚平均落在64~68萬/坪，近期可售產品集中在三房以上產品。

|Q4續補貨 百億供給不間斷

經統計央北重劃區目前僅剩約1萬5000坪左右的完整、大面積建地可供建築，其餘皆為小面積或尚未整合之土地，也因此除上述個案外，本年度Q4推案量略微下滑，僅3案預期推出，為「江陵建設中央特區案」、「宏盛建設斯馨路案」、「將捷央旅」等約410戶共4000坪建築基地釋出。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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