低總價搶市 這裡透天只要878萬起

圖/香山車站周邊位處交通要道，成為推案熱點

受到近期竹科與新竹市中心房價走揚的影響，使得購屋族將目光望向外圍地區，向來為低價區的香山區則開始受到關注。土地成本較低也直接反應在價格上，據了解區內透天總價帶均落在千萬內。在價格、交通與學區的優勢下，本區新案不僅逐漸受到新竹在地首購客的關注，同時也有來自頭份及竹南的客群前來詢問。

| 價格與交通機能佳 備受市場關注

近期推案多集中在香山西南側的朝山地區及香山交流道旁。本區塊共同特色為緊鄰交流道與西濱快速道路，距竹科及竹南科車程皆在20分鐘內。生活機能仰賴大庄及內湖生活圈，車程皆在5分鐘內。價格方面，與市區動輒上千萬的透天相比較，總價相差至少3成。因此，交通機能與價格親民顯然是市場關注的主因。

| 區內新案仍以透天為主 鎖定首購族群

本區近期透天新案「嘉群家采」即將完工，由於本案位在省道上且鄰近學區，因此詢問度頗高。而位在長興街的「宸盛-臻愛」也即將完銷，目前僅有一戶可銷售，總價878萬元/戶起。
訴求距竹科與竹南科皆不超過20分鐘車程的「森Villa」即將動工。本案基地面達3,700多坪，共規劃104戶透天，是近期區內的指標個案，目前已銷售達9成，總價888萬元/戶起。
據了解，此區塊整體賞屋人潮較上半年明顯上升，平均每周來客約20~25組之間，約7成以上為首購族群，去化趨向穩定。

| 區域推案不間斷 大樓新案添話題

未來新案仍主要集中在香山車站周邊的朝山地區。在地建商盛峰建設陸續將在中華路五段、鹽水圖書館前以及大庄推出新案。另外，即將公開的「弘基建設朝山段案」則位在香山車站斜對面。本案預計規劃50戶均質3房產品，強調緊鄰學區與交通機能，是區內少有的大樓新案。
此外，鄰近公道三的「鑫陞建設牛埔北路案」近期即將登場。同樣推出均質3房產品，預計開價1150萬元/戶起。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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