重劃區持續暢銷 新案搶攻4字頭

圖/金雅重劃區交通與生活機能完備，頗受首購族關注

新竹市北區的金雅重劃區由於交通與生活機能完善，近年來相當受到首購市場關注。自疫情降級後，本區平均每周來客平均達25組，與疫情期間相比成長約3成。近期有知名在地建商新案開價挑戰4字頭，引起市場一陣熱議。後續也有新案接連進場，市場話題性充足。

| 交通與生活機能完備 房價持續上調

金雅重劃區鄰近周邊學區，同時擁有樹林頭與湳雅兩座大型公園綠地的休憩空間。周邊生活採買則有以大潤發為主的湳雅商圈。交通機能方面3分鐘可上台68線快速道路，通勤至竹科約15分鐘。由於區域各項機能完善，讓本區持續受到首購青睞，房價也因此節節攀升。近兩年新案開價從每坪26~30萬，來到平均35萬/坪上下，顯示本區持續受到市場關注。

| 大樓案去化穩定 新案挑戰4字頭

近期重劃區內矚目新案將屬知名在地建商鴻柏建設推出的「日光計畫NO.6-虹光」一案。訴求鄰雙公園，規劃45戶均質3房41坪產品，含車位總價1800萬元起，換算下來每坪開價站上4字頭，創下區域近期房價新高。

舊案方面，目前線上大樓案尚有同屬寶佳機構的「昕景澤」及「悅佳蔚來」，平均開價落在3字頭，兩案皆為2~3房及店面產品為主，目前皆進入銷售尾聲。前者僅有店面可銷售，後者則規劃住家及店面產品倒數銷售中。

| 建商持續佈局 區域未來供給穩定

本區第四季將持續有新案進場，位在金雅三街的竹慶建設大樓案預計10月公開。寶佳機構推出的「悅佳蔚來」則預計將在年底推出第二期。此外，位在公道五路四段上的「鑫福建設舊社段案」，規劃地上5層共12戶電梯公寓產品，將於近期公開。最後，北區即將公開的指標個案由昌禾建設投資興建，基地位在大魯閣湳雅廣場旁，預計規劃大樓與透天的混合型產品。近期新案皆以首購型產品為主，年底推案量依舊穩定。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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