打炒房真有效? 全國空屋率10年來最低

圖/國內空屋率下降，房仲指出與買氣熱、危老都更有關。

囤房大戶怕了嗎?內政部昨(13)日發布109年下半年低度用電住宅數為88.2萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96%，創10年新低，各縣市空屋則以新北市、高雄市、台中市分居前三名。房仲分析，去年下半年空屋率下降，可能主要得益於自住買盤、剛性需求強盛的情形，才讓空屋及餘屋得以去化，加上近年都更、危老議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，也緩和空屋情形。

│自住買盤出籠 緩和空屋增長

圖/近年全國空屋率逐漸降低。(翻攝自內政部)

內政部指出，全為了解可供居住使用但用電頻率偏低的住宅情形，是利用房屋稅籍資料與台電用電資料勾稽後，上半年採5、6月，下半年採11、12月平均用電度數，低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，外界多視為空屋調查指標之一。

根據《中央社》報導，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，去年下半年房市空屋率下降，推測得益於當時房市景氣興旺，自住買盤踴躍進場，在豐沛剛性需求挹注下，不少空屋、餘屋得以去化；其次則是老屋重建開花結果，近年官方積極推動危老、都更，許多閒置老屋經整合後，陸續拆除重建，連帶緩和國內的空屋狀況。

內政部也進一步統計，109年下半年各縣市低度用電住宅數，以新北市13.1萬宅最多，其次是高雄市10.8萬宅，第3為台中市9.3萬宅；對此，591新建案也指出，前三名地區放在國內，均屬「重劃區多」且「推案量大」的區域，以第一名新北市來說，由於本身土地供給充沛，推案量經常名列各縣市前段班，加上自去年以來，部分重劃區陸續有大量交屋朝湧現，包括板橋江翠北側、新店央北、淡水新市鎮等地，而一般從交屋到實際入住，中間仍須經歷裝潢、搬家等事宜，過程仍需耗費幾個月，因此成為低度用電大戶的地區。

│疫情來襲 反成餘屋福音?

此外，內政部指出，六都新建餘屋（待售）住宅由高至低，依序為新北市1.4萬宅、台中市9618宅、桃園市8841宅、高雄市8259宅、台南市5310宅、台北市4226宅；與2018年比較，只有台中、台南市數量增加，其餘4都待售餘屋都減少。

陳定中認為，新建餘屋下降，除因去年下半年市場買氣活絡外，也與疫情有關。2020年受疫情影響，營建業缺工缺料問題加劇，去年第2季起，各縣市幾乎都主動展延建照工期，因此新案的完工時間也多有順延，許多原本預計於去年下半年交屋的建案，都延到今年才交屋，使去年底的新建餘屋量較以往縮水。

不過，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因疫情帶動居家上班、上課需求增加，家人相處機會增加，磨擦也跟著增加，擁有多戶住宅的人不少，面對這樣的情形，家中部分成員可能先住到原本空置的房屋，使短期空屋去化快速；當然也可能原定出國的人因疫情留在國內，也可能住到閒置的空房