詐騙防不勝防 租客自保術在這

適逢大學開學季，不少學生族會在學校附近租屋，不過租屋詐騙屢見不鮮，為避免遇到一屋二租或是假房東騙取租金與押金的狀況，專家提醒，首先租屋族在看屋前千萬不要任意付費，再來就是要確定房屋為房東所有，看屋後若決定要簽約，則要留意合約中的租屋地址與起訖時間是否相符，而租期內若是不小心發生家具毀損的狀況，也建議應馬上跟房東反應，不要等到退租時才告知，如此一來點交時才能安全將押金拿回!

圖/適逢大學開學季，不少北漂學生族會在學校附近租屋。

｜確認房屋是否為房東所有

租屋詐騙層出不窮，為避免遇到一屋二租或是假房東騙取租金與押金的狀況，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒，首先租屋族在看屋前千萬不要任意付費，而且一定實際看屋，看屋的同時則要確定房屋為房東所有，若房東或仲介是受委託，也可以要求提供授權書及相關證明文件，以保障自身權益。

再來，針對租屋處的安全性，民眾在看房時要注意房屋的周遭環境，包括出入巷道應保持暢通無阻、晚上巷弄不會過於昏暗，再來針對房屋內部，應留意逃生出口動線以及有無緊急照明燈、滅火器、住宅用火災警報器等設備，另外還要避免選擇木板隔間的套房，以免發生火災時，比較危險。

｜簽約時應仔細詳讀合約

接著若是確定要承租，在跟房東簽約時也得注意以下幾點，首先包租公律師蔡志雄建議，民眾可以先檢視合約內容，儘量挑選有使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東，由於合約內容較仔細，對雙方都比較有保障，此外也要確認契約上的地址跟實際房屋座落相符，樓層與房間編號也要一致，還有租賃期限應訂立完整的起迄日期，應避免寫「一學期」或「一學年」等期限，容易導致雙方承租期限認知不同產生糾紛。

另外一項常發生爭議的就是修繕權責的歸屬，依民法規定，房屋修繕屬房東的責任，但可藉由契約另行約定，所以務必注意契約內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。最後則是大家最關心的租金支付，內政部頒布的租賃契約範本規定，租約內房東不可任意調漲租金，而電費計價區分為「夏月」與「非夏月」，房東收費不可超過台電公司規定的當月用電量最高級距的每度金額。

圖/使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東，對雙方都比較有保障。

｜拍攝錄影方式點交現況設備

簽約當天房東可能也會同時收取押金與當月租金，押金的目的是為擔保房客的租金債務，以及作為日後賠償租約期間房客造成的損害，一般來說，押金不得超過2個月的租金總額，超過的部分，承租人可以以抵付房租。

而後就會進行交屋，為避免退租時因為家具設備毀損或缺少被扣押金，曹筱筠建議在交屋時就先自保，租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影，包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備，此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同，如果出現數量與物件不同時，可以請房東補齊或拿走不需要的家具，且有毀損時也要馬上向房東反應。

｜租期內設備毀損就馬上告知

再來租約內得留意的就是家具設備的修繕責任，由於房客也有良善管理責任，因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況，曹筱筠建議應馬上跟房東反應，不要等到退租時才告知，通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償，不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話，建議也要在設備清單上註記或是保留對話紀錄，以免退租時各說各話，並且若有設備換新，也可以補充到合約清單中，連同款式型號都載明，等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查，更有保障。

圖/簽約完房東可能也會同時收取押金與當月租金，一般來說押金不得超過2個月的租金。

｜退租將已使用水電費現場結清

退租時同樣也要清點家具設備數量並拍照或錄影存證，雖然租客有回復房屋原狀的義務，但像是牆面泛黃等正常使用情況下的痕跡，房東則不可要求房客負責。再來退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清，蔡志雄指出若是分租套房，租金多半包含水費，而電費則可以到台電公司網站上查詢該月已使用的度數，再計算須繳納的費用，然而若是整層住家以台水、台電計費的話，同樣也可以查詢須繳納的金額，點交當天就直接將水電費給房東。

此外，房客若有遷入戶籍也應一併遷出，並且點交完成後，建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交，經雙方確認房屋現況及費用清算完成，並將押金退回給租客，雙方合意解除租約」等字句，相對會更加有保障。

Tips:

帶看完後不少人會決定先下定金請房東保留，不過值得注意的是，根據民法第249條規定，房客支付定金後，卻反悔不承租，定金將被房東沒收，房客不得請求返還；反之，若房東反悔不將房屋出租，則當加倍返還定金予房客。因此曹筱筠建議，定金上限儘量不要超過租金的1/10~3/10，以免事後若是反悔的話損失慘重!不過若是後來確定要簽約，定金也會轉為押金或租金。