土城上看5字頭? Q4多案齊發

圖/捷運藍線海山站 穩固土城區域價格

新北市土城暫緩重劃區良好的點位，擁有捷運藍線優勢，往舊市區、板橋一帶享有現有生活機能，上半年公開個案，平均約2~3個月皆相繼完銷，預售案成交約落在45萬/坪，各建商看好土城房市熱絡，第四季多案齊發，預計將帶來約800戶量體，各建案互相抬價下，土城價格坐4望5。

|都計案新進展 行政與司法園區議題

土城近期兩大關注都計案，行政園區與司法園區皆有新進展傳出，前者於近期審議通過，主要整合多項行政機關，打造一站式服務行政園區；後者於8月底已取得園區及交流道工程所需土地，可提供未來司法機構的搬遷，並紓解國三中和及土城交流道壅塞問題，兩者對於土城區整體發展皆有益處。

|新案開價打頭陣 50億量體供給

土城暫緩重劃近期由有富國際實業新案「有富富玉」首發，約有50億的總銷量體，提供260戶的住家，建案基地同時規劃旅館用途，為重劃區少有的商業區，格局從1~4房皆有，滿足首購及換屋的需求，開價52~55萬/坪，週來人約40~50組。

另外位於重劃區旁的指標案「金城舞世界花園」，由中德建設投資興建，6000多坪的基地面積，主打多項公共設施，目前開價為55~58 萬/坪，根據近期8月份預售屋查詢，成交單價已來到約47萬/坪，突破不少消費者原先對於區內行情認知。

|新案集中Q4 共計200億量體進場

除了前述新案外，仍然有許多建案正在籌備中，如指標新案「大同莊園III」，近5000坪的基地面積，總銷約140億，儘管基地位置不屬於重劃區內，但鄰近捷運海山站的優勢，未來價格受到區域內矚目。另外重劃區內有欣羽股份金城路案、皇翔建設青仁路案、新潤心城II…等，第四季將是新一波推案熱潮，價格恐怕將再創區內新高。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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