銀行配合打炒房 各族群房貸利率地板價曝光

圖/中央銀行要求銀行辦理房貸避免殺價競爭，將全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價。

中央銀行於9月23日理監事會決議加碼房市信用管制措施，這也是央行第三度加碼打炒房，根據《經濟日報》報導，中央銀行又於10月初找國銀主管「喝咖啡」，三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭；公股高層透露，在央行強烈建議下，各銀行已修改內規，全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價，未來同一名下、持有二戶以上房貸，1.5字頭的利率恐全面絕跡。

｜慢一周核貸利息就得多付

央行本月1日找36家國銀及信合社聯合召開會議，要求銀行落實授信風險差別定價原則；公股行庫高層說，央行不樂見銀行房貸利率過低、助長炒房風氣，除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外，第二戶房貸利率至少1.6%起跳，若第三戶或豪宅貸款，房貸利率一律1.72%以上。

以第二戶房貸而言，客戶向銀行貸款1,000萬元、20年期，並採本息均攤方式，先前利率最低可到1.4%，但銀行到央行「喝完咖啡」回行修改內規後，利率即拉高至1.6%。對此，銀行高層說，「同樣信用條件，慢一周核貸，利率就多加20點，每月還款金額從4萬7,796元拉高至4萬8,677元，每月得多繳920元，20年下來，等於多付22萬多元利息。

｜第二戶以上都得調高利率

央行近期要求銀行執行房貸差別化定價，除首購族、自住戶、公教人員等可適用最低1.31%利率，第二戶以上或豪宅，銀行都要調高利率。銀行高層說核給分行利率，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。換言之，未來同一名下、持有二戶以上房貸，1.5字頭利率恐全面絕跡。金融圈主管說，房貸市場競爭激烈，銀行常流血殺價爭取菁英客戶，但低利率助長炒房風氣，這也是央行本次鎖定第二、三戶與豪宅等進行差別定價主因。