草漯房價緩上漲 外圍開價迸出2字頭
圖/草漯重劃區生活機能主要集中在大觀路上。
桃園市觀音區因位置偏遠,為桃園低總價區,房價仍是親民1字頭,買盤多為工業區剛性需求支撐,但近期因營造成本漲價的議題,加上桃園核心區段房價上漲,連帶使得買盤外溢,不少建案也悄悄調漲,連重劃區外圍的新案開價也來到2字頭。
|多功能館預計2022年底完工 工業區上班族買單
草漯重劃區透過分區發展計畫,共分成六區塊推出,主幹道大觀路上有超市、餐館、五金百貨等生活機能,另外興建中的觀音區多功能場館,也預計在2022年底完工,屆時將提供七合一複合式活動空間,也吸引觀音、大潭工業區等上班族置產,近期房價約落在16-18萬/坪。
|重劃區緩步上漲 外圍新案開價見2字頭
目前重劃區內的指標建案,開價隨著銷售進度而階段性調漲,例如新案「鴻灃一心」單價為18.8-19.8萬/坪,每坪開價比初開案調漲1萬,其他如「合展大觀富域」、「昕揚築青町」等建案,銷售進度逾5成,開價也分別來到20-21萬/坪、19.5~21.5萬/坪,其中前者漲幅約1成。
此外,近期重劃區外也罕見有大樓案「觀遠景」登場,車程約4分鐘可至草漯重劃區,規劃2-3房30.3-38坪之純住宅大樓,強調建材豐富,配備櫻花整體廚具、美標衛浴外,另有正新5mm+5mm膠合玻璃、鑄鋁+鋼木玄關門、賀眾淨水器等,初開案開價便來到21-22萬/坪,近期多工業區上班族看房。
|房市進入淡季 零星個案進場
冬季為觀音傳統房市淡季,大多數建案皆在2021年10月以前登場,近期區域推案趨緩,僅零星個案有推案消息,其中量體較大的「發樂寶NO.2長春街」和「冠家 澄家」合計近100戶,基地皆位在沿海工業區。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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