草漯房價緩上漲 外圍開價迸出2字頭

圖/草漯重劃區生活機能主要集中在大觀路上。

桃園市觀音區因位置偏遠，為桃園低總價區，房價仍是親民1字頭，買盤多為工業區剛性需求支撐，但近期因營造成本漲價的議題，加上桃園核心區段房價上漲，連帶使得買盤外溢，不少建案也悄悄調漲，連重劃區外圍的新案開價也來到2字頭。

｜多功能館預計2022年底完工 工業區上班族買單

草漯重劃區透過分區發展計畫，共分成六區塊推出，主幹道大觀路上有超市、餐館、五金百貨等生活機能，另外興建中的觀音區多功能場館，也預計在2022年底完工，屆時將提供七合一複合式活動空間，也吸引觀音、大潭工業區等上班族置產，近期房價約落在16-18萬/坪。

｜重劃區緩步上漲 外圍新案開價見2字頭

目前重劃區內的指標建案，開價隨著銷售進度而階段性調漲，例如新案「鴻灃一心」單價為18.8-19.8萬/坪，每坪開價比初開案調漲1萬，其他如「合展大觀富域」、「昕揚築青町」等建案，銷售進度逾5成，開價也分別來到20-21萬/坪、19.5~21.5萬/坪，其中前者漲幅約1成。

此外，近期重劃區外也罕見有大樓案「觀遠景」登場，車程約4分鐘可至草漯重劃區，規劃2-3房30.3-38坪之純住宅大樓，強調建材豐富，配備櫻花整體廚具、美標衛浴外，另有正新5mm+5mm膠合玻璃、鑄鋁+鋼木玄關門、賀眾淨水器等，初開案開價便來到21-22萬/坪，近期多工業區上班族看房。

｜房市進入淡季 零星個案進場 　

冬季為觀音傳統房市淡季，大多數建案皆在2021年10月以前登場，近期區域推案趨緩，僅零星個案有推案消息，其中量體較大的「發樂寶NO.2長春街」和「冠家 澄家」合計近100戶，基地皆位在沿海工業區。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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