剛性需求強 中和指標案表現亮眼
圖/中和區公所為文教中心,生活機能完善,亦接近捷運站及各大賣場,周遭推案量少相當稀有。
中和區新建案平均價格落在52~55萬/坪區間,房價與周遭同為蛋黃區的永和、板橋、新店相比略低,2021年第三季計有約430戶量體釋出,格局規劃集中在2~4房,在剛性需求強及價格相對實惠下,個案皆有不錯表現。
|交通機能完善 生活商圈成熟
中和整體生活機能完善,生活圈大致上可分為舊市區、南勢角、積穗、工業區在房地產價格上略有差異,生活機能各有其特色及優勢,各大賣場及百貨公司匯集,亦有多條捷運系統,同時也因為區內有完整的工業產業鏈及科技園區,加上與台北市僅一橋之隔,吸引不少首購族群及外來人口移入,加上原本即有40餘萬居民,房屋需求相當旺盛。
|指標案公開 每周吸引多組來人
「弘暉大禧」基地約995坪,為中和區公所生活圈近年最大面積開發案,步行至景安捷運站約700公尺,距離各大賣場也多在6~7分鐘車程內,地段優勢、純住宅規劃、建材配備等因素加上以3房為主力產品,對換屋族相當有吸引力,多為小換大或公寓住家換電梯產品的買家;另一指標案為在地建設漢皇集團位於積穗都更案「欽禾」,基地面積達1079坪,建蔽率僅27%,規劃780坪社區花園,市場反應不錯。
| 新案秒殺 後續推案跟不上
秒殺個案「千德晴靚」位圓通路雙和醫院周遭巷內,基地條件略為遜色,但建築外觀為崗石、清水模設計,規劃一層4戶2梯、2~3房格局戶戶邊間,全案採先建後售,於2021年,11月銷售進度已達9成。
除上述新案外,同年底前預計有「蒲陽南山」推出,其餘個案則因疫情影響建照核發及建設公司趨向保守採延後推案,中和年底前房市將呈現平緩狀態。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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