建築成本狂飆沒兩千萬買嘸透天

2022-01-19 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/物價飛漲，烏日舊市區總價2千萬以下透天快絕跡。

台中市烏日區三鐵共構交通議題加上廣三集團複合式商場確定進駐等利多議題，區域又鄰近南屯區、南區等兩大精華熱區，更是往來彰化市的要塞之地，而且土地、營建成本也步步高升，使得烏日區透天總價也跟著漲了一波，沒有兩千萬的預算恐怕沒有任何透天新建案能買，也讓想買透天住的首購族望洋興嘆。

│土地、原物料、工資齊上漲建商撐不住

由於三鐵共構交通議題加上廣三集團複合式商場確定進駐，導致烏日區土地價格上漲，取得日益困難，還有原物料上漲及缺工的問題，每一個問題都需靠漲價來解決，導致透天的地建坪持續在限縮，價格也持續上漲，建商只能漲價銷售。

烏日區在2021年以前推出的透天案，總價在兩千萬以下的不在少數，但隨著現在新案房價上漲幅度驚人，許多地段較靠近烏日舊市區，總價在兩千萬以下的透天案，去化速度彷彿開了推進器，一個個相繼完銷。

│不到兩千萬買不起市區透天

2021年第三季烏日區新推出的透天案，「明道一墅」位於烏日舊市區商圈內，機能便利，「岩城富御2」也緊鄰烏日舊市區，機能也相當便利，都因著營建成本上漲，地段機能又好，總價皆在兩千萬以上，若是想購買透天的購屋客，自備款一夕之間多了近百萬，使得透天購屋客漸轉觀望，新建案市場趨勢也讓白手起家的年輕人越來越邊緣。

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