房屋稅明年要漲!? 財政部籲調高稅基

圖/財政部明年將調整房屋稅稅基。

面對高房價，財政部日前定調，房屋稅的自住稅率將維持原樣，僅授權地方政府調整非自住稅率；但將會重新檢視其稅基，尤其是「房屋標準單價」部分。對此，財政部表示，近期將邀請13個縣市商議，希望能「合理調整稅基」，最快將於明年7月1號公告。專家則存疑，認為調高房屋稅，恐造成屋主將成本轉嫁於租客或買賣價格上，若不能進一步釐清自住、非自住的模糊界線，以及增加市場供給，長期而言能否降低房價，仍要打上一個問號。

│稅基與市價有落差 持有成本低

根據多家媒體報導，財政部官員表示，現行房屋稅自住稅率約0.6-1.2%；而非自住，則授權地方政府在1.5-3.6％之間調整；加上「地方稅法通則」規定，實際上地方政府最高可將調至4.68％，已與囤房稅機制相差不遠，只是地方未能有效執行，財政部才希望從稅基著手。

財長蘇建榮日前在立法院答詢時也透露，明年台南市、新竹縣市等13縣市將重新評定房屋標準單價，未來一年內將會調整；此外，官員指出，房屋評定現值與房屋市價差距過大，也是問題所在，會造成民眾持有多房付出成本卻不高。提高房屋持有稅的成本，財政部目前在做的就是提高稅基，這才是最重要的。政院官員則坦承，地方政府基於政治考量，使得稅基離事實太遠，若能調整稅基，有助改善囤房情形。

│調高房屋稅能抑制房價? 專家：效果有限

至於屆時房屋稅若真的調整，該繳多少，以下就帶你簡易試算。依據目前《房屋稅條例》來看，計算出房屋稅稅基「房屋評定現值」後，再依照使用程度的不同，乘上稅率，就能得出房屋稅。舉例來說，美美有一棟非住家用RC造三層樓房，已建造達三年、面積200平方公尺(60.5坪)，座落在花蓮市，其房屋標準單價為2600元、折舊率為1％、地段率為130％；而依照花蓮房屋稅規定，非自住之其他供住家用者，稅率為1.5%。

步驟一：計算房屋評定現值
房屋評定現值公式為=房屋標準單價×（1-折舊率×折舊年數）×街道調整。

故美美房屋現值=2600×200×（1－1％×3）×130％＝655,720元

步驟二：房屋評定現值x稅率
由於美美非自住用，故每戶適用稅率均為1.5%。
因此為65,5720 x 1.5%=9,836元(四捨五入)

若是明年將房屋標準單價調高至3000元，則房屋評定現值為756,600元，房屋稅為11,349元，兩者相差逾千元，隨著房屋持有戶數、地段位置不同，稅額也會有所變動。

至於調高房屋稅，是否能有效抑止房價漲勢，對此，一位地政士坦言，高房價涉及層面廣，想藉由調高房屋稅來澆熄房價漲勢，效果恐怕有限。他指出，即便調高持有稅(房屋、地價稅)，屋主仍可藉著轉嫁成本到租客、買賣價格上，甚至是將不動產過戶給人頭，以降低持有戶數等方法來分散風險，長期而言能否降低房價，仍要打上一個問號。